Loyer moyen Chambéry 2026 : 16.1€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Chambéry
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

16.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

12.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

20.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Chambéry

16.1€/m²

médian estimé

12.66€

Min · IC 95%

16.1€

Médian

20.49€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

403€/mois

T2 (45m²)

725€/mois

T3 (70m²)

1127€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Chambéry

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé avec 946 ventes récentes
Excellente offre scolaire — IPS lycées de 114.7 (premium), très attractif pour les familles

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Score de stabilité socio de 30/100 et taux de chômage de 13%
Réglementation LCD restrictive — Réglementation locale sur la location courte durée très contraignante

Colocation étudiante : Cibler des appartements T4/T5 proches des lignes de bus menant au Bourget-du-Lac ou Jacob-Bellecombette

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

403 €

Fourchette : 316–512 €/mois

45 m²

725 €

Fourchette : 570–922 €/mois

65 m²

1 047 €

Fourchette : 823–1 332 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.52 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.87 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Chambéry

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 22 quartiers de Chambéry disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Chambéry le Haut 4 (1 922 €/m²) — au plus cher — Chambéry le Vieux (3 567 €/m²), soit 86 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Chambéry

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par loyer médian.

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

16.6 €/m²

Entrelacs

6 461 hab.

16.6 €/m²

Cognin

6 954 hab.

16.4 €/m²

Bassens

5 175 hab.

15.8 €/m²

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

15.8 €/m²

Analyse complète Chambéry

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Chambéry

Prix immobilier

2 962 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Chambéry ?

Le loyer médian à Chambéry est de 16.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.7 € et 20.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Chambéry ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Chambéry, le loyer attendu est d'environ 725 €/mois (fourchette 570-922 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Chambéry ?

Le rendement brut moyen à Chambéry est de 6.52 % en appartement, 4.87 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.