Prix immobilier Carspach 2026 : 2 440€/m²

Appartement

2 440 €

par m² · estimation Pillr

Maison

3 094 €

par m² · estimation Pillr

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Carspach

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,12 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.03

Écart standardisé vs médiane dpt 68

Z-score région

+1.14

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 2 421 €/m²

Écart résiduel observé : +0.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 68 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Louis

22 805 hab.

3 927 €/m²

Huningue

7 487 hab.

3 874 €/m²

Blotzheim

5 282 hab.

3 575 €/m²

Kembs

5 834 hab.

3 482 €/m²

Wittelsheim

10 645 hab.

3 124 €/m²

Analyse complète Carspach

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Carspach

Loyer moyen

12.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.12 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Carspach en 2026 ?

Le prix estimé au m² à Carspach s'élève à 2 440 €/m² pour un appartement et 3 094 €/m² pour une maison. Il s'agit d'une estimation Pillr issue de notre modèle (données DVF départementales et communes comparables), en l'absence de ventes notariées suffisantes dans la commune.

Comment évoluent les prix immobiliers à Carspach ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Carspach présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Carspach est-elle chère par rapport à la France ?

Carspach se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 68, l'écart standardisé (z-score) est -0.03.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Carspach

Est-ce le bon moment pour acheter à Carspach ?

Sur la base des données publiques, Carspach ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Carspach ?

Le rendement locatif brut indicatif à Carspach est d'environ 6,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Carspach ?

À Carspach, 8,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Carspach ?

Carspach est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Carspach

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.