Prix immobilier Brenoux 2026
384 habitants · Lozère · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Brenoux (48000) est de 2 039 € pour un appartement et 1 612 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 039 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 612 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Brenoux
- Prix au m² 37,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Brenoux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 212 000 € | 2 382 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 86 m² | 235 000 € | 2 733 € |
| 06 août 2025 | Maison | 170 m² | 255 900 € | 1 505 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 260 m² | 111 000 € | 427 € |
| 23 mai 2025 | Appartement | 63 m² | 160 000 € | 2 540 € |
| 13 mars 2025 | Maison | 366 m² | 295 000 € | 806 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
70ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.00
Écart standardisé vs médiane dpt 48
Z-score région
+0.36
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 487 €/m²
Écart résiduel observé : +37.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 48 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Brenoux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Brenoux en 2026 ?
Le prix médian au m² à Brenoux s'élève à 2 039 €/m² pour un appartement et 1 612 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Brenoux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Brenoux ont évolué de +4.9 %. Sur 1 an, la variation est de -1.1 % (estimation départementale).
Brenoux est-elle chère par rapport à la France ?
Brenoux se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 48, l'écart standardisé (z-score) est 1.00.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Brenoux
Est-ce le bon moment pour acheter à Brenoux ?
Les données invitent à la prudence sur Brenoux à ce stade. Prix au m² 37,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Brenoux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Brenoux est d'environ 5,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Brenoux ?
À Brenoux, 5,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Brenoux ?
Brenoux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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