Prix immobilier Bonnat 2026
1 357 habitants · Creuse · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Bonnat (23220) est de 847 € pour un appartement et 813 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
847 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
813 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Bonnat
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
813 €/m²
+0.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Bonnat
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 62 000 € | 886 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 182 m² | 128 000 € | 703 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 137 m² | 92 000 € | 672 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 51 m² | 70 000 € | 1 373 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 131 m² | 100 000 € | 763 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 166 m² | 135 000 € | 813 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 160 m² | 135 000 € | 844 € |
| 28 août 2025 | Maison | 83 m² | 58 000 € | 699 € |
| 22 juil. 2025 | Bien mixte | 129 m² | 120 000 € | 930 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 60 m² | 45 000 € | 750 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 66 m² | 74 000 € | 1 121 € |
| 14 mai 2025 | Maison | 131 m² | 141 000 € | 1 076 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
6ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.32
Écart standardisé vs médiane dpt 23
Z-score région
-1.07
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 886 €/m²
Écart résiduel observé : -4.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 23 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bonnat
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bonnat en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bonnat s'élève à 847 €/m² pour un appartement et 813 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bonnat ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bonnat ont évolué de -11.1 %. Sur 1 an, la variation est de -3.5 %.
Bonnat est-elle chère par rapport à la France ?
Bonnat se situe au 6ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 23, l'écart standardisé (z-score) est -0.32.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bonnat
Est-ce le bon moment pour acheter à Bonnat ?
Le marché de Bonnat est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bonnat ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bonnat est d'environ 11,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bonnat ?
À Bonnat, 34,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bonnat ?
Bonnat est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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