Prix immobilier Bellegarde-en-Marche 2026
355 habitants · Creuse · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Bellegarde-en-Marche (23190) est de 462 € pour un appartement et 791 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
462 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
791 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Bellegarde-en-Marche
- Prix au m² 48,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
791 €/m²
+75.8% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Bellegarde-en-Marche
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 40 000 € | 308 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 145 m² | 115 000 € | 793 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 85 m² | 161 500 € | 1 900 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 50 m² | 48 000 € | 960 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 57 000 € | 713 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 218 m² | 190 000 € | 872 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 100 m² | 35 000 € | 350 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 36 m² | 16 500 € | 458 € |
| 19 mars 2025 | Maison | 109 m² | 171 050 € | 1 569 € |
| 26 févr. 2025 | Maison | 60 m² | 26 000 € | 433 € |
| 13 févr. 2025 | Maison | 110 m² | 87 000 € | 791 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
1ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-2.10
Écart standardisé vs médiane dpt 23
Z-score région
-1.57
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 887 €/m²
Écart résiduel observé : -48.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 23 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bellegarde-en-Marche
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bellegarde-en-Marche en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bellegarde-en-Marche s'élève à 462 €/m² pour un appartement et 791 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bellegarde-en-Marche ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bellegarde-en-Marche ont évolué de +4.9 %. Sur 1 an, la variation est de +3.2 % (estimation départementale).
Bellegarde-en-Marche est-elle chère par rapport à la France ?
Bellegarde-en-Marche se situe au 1ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 23, l'écart standardisé (z-score) est -2.10.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bellegarde-en-Marche
Est-ce le bon moment pour acheter à Bellegarde-en-Marche ?
Sur la base des données publiques, Bellegarde-en-Marche ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 48,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bellegarde-en-Marche ?
À Bellegarde-en-Marche, 46,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bellegarde-en-Marche ?
Bellegarde-en-Marche est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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