Prix immobilier Azerables 2026
804 habitants · Creuse · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Azerables (23160) est de 837 € pour un appartement et 781 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
837 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
781 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Azerables
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -14,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
781 €/m²
-19.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Azerables
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 128 m² | 103 885 € | 812 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 150 m² | 100 000 € | 667 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 92 m² | 75 000 € | 815 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 70 000 € | 875 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 174 m² | 155 000 € | 891 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 69 m² | 125 000 € | 1 812 € |
| 22 août 2025 | Maison | 32 m² | 24 000 € | 750 € |
| 14 août 2025 | Maison | 86 m² | 60 000 € | 698 € |
| 07 juil. 2025 | Maison | 73 m² | 110 000 € | 1 507 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 144 m² | 104 500 € | 726 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 115 m² | 45 000 € | 391 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 108 m² | 253 000 € | 2 343 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
6ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.36
Écart standardisé vs médiane dpt 23
Z-score région
-1.08
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 892 €/m²
Écart résiduel observé : -6.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 23 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Azerables
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Azerables en 2026 ?
Le prix médian au m² à Azerables s'élève à 837 €/m² pour un appartement et 781 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Azerables ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Azerables ont évolué de -14.2 %. Sur 1 an, la variation est de +3.2 % (estimation départementale).
Azerables est-elle chère par rapport à la France ?
Azerables se situe au 6ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 23, l'écart standardisé (z-score) est -0.36.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Azerables
Est-ce le bon moment pour acheter à Azerables ?
Le marché de Azerables est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Azerables ?
Le rendement locatif brut indicatif à Azerables est d'environ 12,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Azerables ?
À Azerables, 18,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Azerables ?
Azerables est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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