Prix immobilier Aubusson 2026
3 018 habitants · Creuse · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Aubusson (23200) est de 771 € pour un appartement et 939 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
771 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
939 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Aubusson
- Prix au m² 10,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Yield brut 12.79% (Apt) et 10.5% (Maison), top 4% France
- Liquidité élevée — 51 transactions/an, marché actif pour une commune rurale
Points d'attention
- Vacance locative critique — Taux de vacance 27.4%, risque de perte de revenus locatifs
- Risque Radon élevé — Classe 3 (IRSN), exposition radioactive potentielle
Investissement locatif : Cibler biens rénovés pour éviter passoires et réduire vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
771 €/m²
+39.2% sur 4 ans
Maison 2025
939 €/m²
+34.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Aubusson
À Aubusson, le prix médian au m² des appartements va de 602 €/m² dans le quartier Rive Droite à 812 €/m² dans le quartier Rive Gauche, soit un écart de 35 % (210 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 110 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 763 €/m² (Rive Droite) à 870 €/m² (Rive Gauche) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Rive Gauche
812 €/m²
appartement · 46 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Rive Droite
602 €/m²
appartement · 64 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Aubusson
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 45 000 € | 938 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 34 000 € | 1 000 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 65 000 € | 1 383 € |
| 06 déc. 2025 | Maison | 200 m² | 115 000 € | 575 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 35 000 € | 365 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 25 m² | 60 000 € | 2 400 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 101 m² | 94 000 € | 931 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 62 m² | 57 300 € | 924 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 62 500 € | 521 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 324 m² | 100 000 € | 309 € |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 57 m² | 21 500 € | 377 € |
| 07 oct. 2025 | Appartement | 283 m² | 87 000 € | 307 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
4ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.67
Écart standardisé vs médiane dpt 23
Z-score région
-1.16
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 862 €/m²
Écart résiduel observé : -10.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 23 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Aubusson
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Aubusson en 2026 ?
Le prix médian au m² à Aubusson s'élève à 771 €/m² pour un appartement et 939 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 51 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Aubusson ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Aubusson ont évolué de +0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 %.
Aubusson est-elle chère par rapport à la France ?
Aubusson se situe au 4ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 23, l'écart standardisé (z-score) est -0.67.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Aubusson ?
Les prix au m² varient de 35 % entre les quartiers de Aubusson. Les plus chers : Rive Gauche (812 €/m²). Les plus abordables : Rive Droite (602 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Aubusson
Est-ce le bon moment pour acheter à Aubusson ?
Sur la base des données publiques, Aubusson ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Aubusson ?
Le rendement locatif brut indicatif à Aubusson est d'environ 12,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Aubusson ?
Vacance locative critique : Taux de vacance 27.4%, risque de perte de revenus locatifs. Piste : Cibler biens meublés ou saisonniers pour réduire vacance Risque Radon élevé : Classe 3 (IRSN), exposition radioactive potentielle. Piste : Budget mitigation 1500-5000€ pour étanchéification Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Aubusson ?
Aubusson est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Aubusson ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Aubusson à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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