Loyer moyen Wintzenheim 2026 : 13.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Wintzenheim
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

17.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Wintzenheim

13.76€/m²

médian estimé

11.16€

Min · IC 95%

13.76€

Médian

16.97€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

344€/mois

T2 (45m²)

619€/mois

T3 (70m²)

963€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Wintzenheim

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,66 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 98/100, vie locale très bien dotée
Demande locative soutenue — Score demande_locative à 73, vacance modérée (6.4%)

Points d'attention

Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€ nécessaire
Liquidité du marché faible — Données DVF insuffisantes pour tendance fiable, marché peu liquide

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement Pinel B1

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

344 €

Fourchette : 279–424 €/mois

45 m²

619 €

Fourchette : 502–764 €/mois

65 m²

894 €

Fourchette : 725–1 103 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.66 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.36 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 68 (population > 5 000) par loyer médian.

Habsheim

5 076 hab.

16.4 €/m²

Saint-Louis

22 805 hab.

15.4 €/m²

Blotzheim

5 282 hab.

15.4 €/m²

Huningue

7 487 hab.

15.1 €/m²

Rixheim

14 380 hab.

14.3 €/m²

Analyse complète Wintzenheim

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Wintzenheim

Prix immobilier

2 480 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Wintzenheim ?

Le loyer médian à Wintzenheim est de 13.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.2 € et 17.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Wintzenheim ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Wintzenheim, le loyer attendu est d'environ 619 €/mois (fourchette 502-764 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Wintzenheim ?

Le rendement brut moyen à Wintzenheim est de 6.66 % en appartement, 5.36 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.