Loyer moyen Wettolsheim 2026
1 784 habitants · Haut-Rhin · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Wettolsheim (68920) est de 12.9 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 580 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
12.9 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
10.1 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
16.4 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Wettolsheim
12.88€/m²
médian estimé
10.1€
Min · IC 95%
12.88€
Médian
16.44€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
322€/mois
T2 (45m²)
580€/mois
T3 (70m²)
902€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Wettolsheim
- Prix au m² 22,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Profil socio-économique — Revenu médian élevé (32 640€), classe aisée
- Stabilité sociale — Score de stabilité socio élevé (78/100)
Points d'attention
- Liquidité marché faible — Volume transactions insuffisant pour analyse fiable
- Risque Radon — Classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€ nécessaire
Investissement Pinel : Cibler acquisition pour location longue durée éligible Pinel B2, optimisant la fiscalité face au rendement brut faible.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
322 €
Fourchette : 252–411 €/mois
580 €
Fourchette : 454–740 €/mois
837 €
Fourchette : 656–1 069 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.13 %
Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
4.81 %
Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Wettolsheim
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
3 015 €/m²
Estimation Pillr
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Wettolsheim ?
Le loyer médian à Wettolsheim est de 12.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.1 € et 16.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Wettolsheim ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Wettolsheim, le loyer attendu est d'environ 580 €/mois (fourchette 454-740 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Wettolsheim ?
Le rendement brut moyen à Wettolsheim est de 5.13 % en appartement, 4.81 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Wettolsheim est-elle en zone Pinel ?
Oui, Wettolsheim est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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