Loyer moyen Voreppe 2026 : 13.1€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Voreppe
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

17.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Voreppe

13.13€/m²

médian estimé

10.15€

Min · IC 95%

13.13€

Médian

16.99€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

328€/mois

T2 (45m²)

591€/mois

T3 (70m²)

919€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Voreppe

À surveiller

Prix au m² 11,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

328 €

Fourchette : 254–425 €/mois

45 m²

591 €

Fourchette : 457–765 €/mois

65 m²

853 €

Fourchette : 660–1 105 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.75 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.07 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Voreppe

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Voreppe disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Sud Sud-Est (2 579 €/m²) — au plus cher — L'Hoirie-Brandegaudière-Centr'Alp (2 957 €/m²), soit 15 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Voreppe

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par loyer médian.

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

16.9 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

16.7 €/m²

Saint-Ismier

7 165 hab.

15.6 €/m²

Tignieu-Jameyzieu

8 031 hab.

15.6 €/m²

Saint-Martin-d'Uriage

5 587 hab.

15.5 €/m²

Analyse complète Voreppe

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Voreppe

Prix immobilier

2 739 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Voreppe ?

Le loyer médian à Voreppe est de 13.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.1 € et 17.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Voreppe ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Voreppe, le loyer attendu est d'environ 591 €/mois (fourchette 457-765 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Voreppe ?

Le rendement brut moyen à Voreppe est de 5.75 % en appartement, 5.07 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.