Loyer moyen Volgelsheim 2026 : 11.1€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Volgelsheim
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Volgelsheim

11.11€/m²

médian estimé

8.7€

Min · IC 95%

11.11€

Médian

14.2€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

278€/mois

T2 (45m²)

500€/mois

T3 (70m²)

778€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Volgelsheim

Bon terrain de rendement

Prix au m² 21,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,34 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 7.34%, bien au-dessus de la moyenne
Qualité du parc immobilier — Seulement 3.4% de passoires F/G, parc moderne et efficace

Points d'attention

Liquidité du marché très faible — Volume transactions insuffisant pour estimer tendances fiables
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 9.4%, supérieur à la moyenne nationale

Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat pour rendement locatif élevé (7.34%), éviter la spéculation

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

278 €

Fourchette : 217–355 €/mois

45 m²

500 €

Fourchette : 391–639 €/mois

65 m²

722 €

Fourchette : 565–923 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.34 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.16 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 68 (population > 5 000) par loyer médian.

Habsheim

5 076 hab.

16.4 €/m²

Saint-Louis

22 805 hab.

15.4 €/m²

Blotzheim

5 282 hab.

15.4 €/m²

Huningue

7 487 hab.

15.1 €/m²

Rixheim

14 380 hab.

14.3 €/m²

Analyse complète Volgelsheim

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Volgelsheim

Prix immobilier

1 816 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Volgelsheim ?

Le loyer médian à Volgelsheim est de 11.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.7 € et 14.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Volgelsheim ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Volgelsheim, le loyer attendu est d'environ 500 €/mois (fourchette 391-639 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Volgelsheim ?

Le rendement brut moyen à Volgelsheim est de 7.34 % en appartement, 4.16 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.