Investir dans l'immobilier locatif à Verdun
Pour investir à Verdun (55100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 310 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.5 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
20 annonces analysées par IA à Verdun. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 310 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.5%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
160 995 €
Médiane : 177 450 €
Surface moyenne · sélection Pillr
95 m²
20 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Verdun les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 826 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Verdun.
Prix au m² par quartier à Verdun
À Verdun, le prix médian au m² des maisons va de 1 197 €/m² dans le quartier Au Pré l'Évêque Anthouard à 1 822 €/m² dans le quartier Les Planchettes Champ Claudine, soit un écart de 52 % (625 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 601 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 750 €/m² (Les Planchettes Champ Claudine) à 1 423 €/m² (Au Pré l'Évêque Anthouard) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Planchettes Champ Claudine
1 822 €/m²
maison · 19 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Au Pré l'Évêque Anthouard
1 197 €/m²
maison · 32 ventes DVF
Classement des quartiers de Verdun au prix médian (maison)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Planchettes Champ Claudine | 1 822 €/m² | 19 |
| 2 | Les Grandes Plantes Faubourg Pavé | 1 691 €/m² | 97 |
| 3 | Faubourg Souville | 1 668 €/m² | 71 |
| 4 | Glorieux Saint-Barthélemy | 1 585 €/m² | 101 |
| 5 | Au Dieu du Trice Cité Kennedy Louis Best | 1 564 €/m² | 164 |
| 6 | Centre Ville-Est | 1 499 €/m² | 82 |
| 7 | Centre Ville-Cité Verte | 1 412 €/m² | 35 |
| 8 | Au Pré l'Évêque Anthouard | 1 197 €/m² | 32 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Verdun
- Prix au m² 31,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente offre de services — Score services de proximité au maximum (100/100), très bonne couverture locale
- Rendement maisons attractif — Rendement brut estimé à 6.96% sur le segment des maisons individuelles
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 18% et présence de 2 quartiers prioritaires (QPV)
- Vacance locative élevée — Taux de vacance à 11.85%, nettement supérieur à la moyenne nationale
Cibler la rénovation énergétique : Acheter des biens classés F/G avec forte décote pour les repositionner après travaux
Dernières ventes enregistrées à Verdun
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 87 000 € | 1 582 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 144 m² | 210 000 € | 1 458 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 307 600 € | 2 796 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 178 600 € | 2 233 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 171 m² | 190 000 € | 1 111 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 155 000 € | 1 761 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 74 000 € | 1 254 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 120 000 € | 1 412 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 104 m² | 146 300 € | 1 407 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 169 500 € | 2 421 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 84 240 € | 1 040 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 45 000 € | 682 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Verdun
Quelle stratégie d'investissement à Verdun ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à VerdunColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à VerdunLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à VerdunLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à VerdunDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à VerdunQuestions fréquentes sur l'investissement à Verdun
Quel est le prix moyen au m² à Verdun ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Verdun ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Verdun ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Verdun ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Verdun avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Verdun
Est-ce le bon moment pour acheter à Verdun ?
Le marché de Verdun est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 31,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Verdun ?
Le rendement locatif brut indicatif à Verdun est d'environ 8,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Verdun ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 18% et présence de 2 quartiers prioritaires (QPV). Piste : Cibler les micro-emplacements hors QPV pour sécuriser la qualité des locataires Vacance locative élevée : Taux de vacance à 11.85%, nettement supérieur à la moyenne nationale. Piste : Soigner les prestations du logement (rénovation, DPE) pour se démarquer Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Verdun ?
Verdun est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Verdun ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Verdun à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Verdun
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Verdun ?
Verdun affiche un prix au m² de 1 310 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.5 %. Bar-le-Duc, Verdun. Département rural peu peuplé, marché abordable, mémoire de la Grande Guerre.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Verdun, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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