Investir dans l'immobilier locatif à Verdun
Pour investir à Verdun (55100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 308 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.51 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Verdun. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 308 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
8.51%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
177 420 €
Médiane : 183 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
157 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Verdun les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 261 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Verdun.
Prix au m² par quartier à Verdun
À Verdun, le prix au m² des maisons va de 1 363 €/m² dans le quartier Au Pré l'Évêque Anthouard à 1 846 €/m² dans le quartier Les Grandes Plantes Faubourg Pavé, soit un écart de 35 % (483 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 571 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 117 €/m² (Centre Ville-Cité Verte) à 1 470 €/m² (Au Pré l'Évêque Anthouard) sur 6 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Grandes Plantes Faubourg Pavé
1 846 €/m²
maison · 93 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Au Pré l'Évêque Anthouard
1 363 €/m²
maison · 29 ventes DVF
Classement des quartiers de Verdun au prix au m² (maison)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Grandes Plantes Faubourg Pavé | 1 846 €/m² | 93 |
| 2 | Les Planchettes Champ Claudine | 1 778 €/m² | 18 |
| 3 | Faubourg Souville | 1 704 €/m² | 65 |
| 4 | Au Dieu du Trice Cité Kennedy Louis Best | 1 687 €/m² | 161 |
| 5 | Centre Ville-Est | 1 599 €/m² | 72 |
| 6 | Glorieux Saint-Barthélemy | 1 565 €/m² | 101 |
| 7 | Centre Ville-Cité Verte | 1 508 €/m² | 32 |
| 8 | Au Pré l'Évêque Anthouard | 1 363 €/m² | 29 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Verdun
- Prix au m² 45,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente offre de services : Score services de proximité au maximum (100/100), très bonne couverture locale
- Rendement maisons attractif : Rendement brut estimé à 6.96% sur le segment des maisons individuelles
Points d'attention
- Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 18% et présence de 2 quartiers prioritaires (QPV)
- Vacance locative élevée : Taux de vacance à 11.85%, nettement supérieur à la moyenne nationale
Cibler la rénovation énergétique : Acheter des biens classés F/G avec forte décote pour les repositionner après travaux
Dernières ventes enregistrées à Verdun
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 87 000 € | 1 582 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 144 m² | 210 000 € | 1 458 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 307 600 € | 2 796 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 178 600 € | 2 233 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 171 m² | 190 000 € | 1 111 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 155 000 € | 1 761 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 74 000 € | 1 254 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 120 000 € | 1 412 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 104 m² | 146 300 € | 1 407 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 169 500 € | 2 421 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 84 240 € | 1 040 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 45 000 € | 682 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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89 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Verdun
Quel est le prix moyen au m² à Verdun ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Verdun ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Verdun ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Verdun ?
Le marché de Verdun est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Verdun
Est-ce le bon moment pour acheter à Verdun ?
Le marché de Verdun est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 45,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Verdun ?
Le rendement locatif brut indicatif à Verdun est d'environ 8,51 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Verdun ?
Notre analyse de zone attribue à Verdun un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Verdun ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 18% et présence de 2 quartiers prioritaires (QPV). Piste : Cibler les micro-emplacements hors QPV pour sécuriser la qualité des locataires Vacance locative élevée : Taux de vacance à 11.85%, nettement supérieur à la moyenne nationale. Piste : Soigner les prestations du logement (rénovation, DPE) pour se démarquer Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Verdun ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Verdun ?
Verdun est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Verdun ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Verdun 10,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 6,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Verdun
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Verdun ?
Verdun affiche un prix au m² de 1 308 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.51 %. Le marché de Verdun a enregistré 199 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Bar-le-Duc, Verdun. Département rural peu peuplé, marché abordable, mémoire de la Grande Guerre.
À Verdun, le revenu disponible médian est de 23 020 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Verdun à 0,8 km, aéroport Metz-Nancy-Lorraine à 66,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Verdun
Les prix à Verdun ont évolué de +1,4 % sur un an et de +2 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Verdun, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Verdun sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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