Loyer Valpuiseaux : 13,9 €/m², T2 env. 768 €/mois

Name: Loyers au m² à Valpuiseaux
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

16.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Valpuiseaux

13.94€/m²

médian estimé

11.95€

Min · IC 95%

13.94€

Médian

16.26€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

426€/mois

T2 (45 m²)

768€/mois

T3 (65 m²)

787€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Valpuiseaux

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Valpuiseaux

Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Profil socio-économique : revenu médian élevé (31 810 €), population aisée
Stabilité sociale : faible pauvreté

Points d'attention

Marché peu liquide : seulement 6 transactions par an, liquidité marché très faible
Tendance baissière départementale : tendance départementale -8,5 % sur 3 ans

Prudence sur revente : éviter investissement court terme, marché peu liquide et tendance baissière

Analyse complète de Valpuiseaux

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

17,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2

426 €/mois

367 à 496 €

T2 · 45 m²

17,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2

768 €/mois

660 à 892 €

T3 · 65 m²

12,1 €/m², loyer des appartements T3 et plus

787 €/mois

681 à 910 €

T4 · 85 m²

12,1 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 029 €/mois

890 à 1 190 €

T5 et plus · 105 m²

12,1 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 271 €/mois

1 100 à 1 469 €

Maison · 100 m²

13,0 €/m², loyer des maisons

1 297 €/mois

1 042 à 1 614 €

Calculer le loyer d'un logement à Valpuiseaux

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

768 €/mois

Fourchette à 95 % : 660 à 892 € par mois

17,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

6.15 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 6 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 13.9 €/m².

Biens en vente à Valpuiseaux, déjà analysés

6 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 5 pièces de 137 m²375 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Maison 4 pièces de 149,57 m²264 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
Maison 8 pièces de 190 m²369 900 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 4 pièces de 149 m²264 000 €DPE Enote Ctravaux lourds
Maison 5 pièces de 131 m²259 000 €DPE Gnote Ctravaux lourds
Maison 8 pièces de 132 m²373 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

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Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

11,80 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 354 € pour un T1 de 25 m², 595 € pour un T2 de 45 m² et 759 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par loyer médian.

Massy

51 729 hab.

20.1 €/m²

Igny

10 833 hab.

20.1 €/m²

Juvisy-sur-Orge

19 292 hab.

19.6 €/m²

Orsay

16 498 hab.

19.6 €/m²

Wissous

7 151 hab.

19.6 €/m²

Analyse complète Valpuiseaux

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Valpuiseaux ?

Le loyer médian à Valpuiseaux est de 13.9 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.9 € et 16.3 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Valpuiseaux ?

Pour un T2 de 45 m² à Valpuiseaux, le loyer attendu est d'environ 768 €/mois (fourchette 660 à 892 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (17,1 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Valpuiseaux ?

Le rendement brut moyen à Valpuiseaux est de 6.15 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Valpuiseaux ?

Valpuiseaux est classée en zone B1 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 11,80 €/m² par mois hors charges en zone B1, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Valpuiseaux ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 13.9 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 11.9 à 16.3 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 660 et 892 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Valpuiseaux

La demande locative est-elle forte à Valpuiseaux ?

Notre analyse de zone attribue à Valpuiseaux un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Valpuiseaux ?

Marché peu liquide : seulement 6 transactions par an, liquidité marché très faible. Piste : investissement long terme, pas de revente rapide. Tendance baissière départementale : tendance départementale -8,5 % sur 3 ans. Piste : acheter en dessous du prix du marché pour amortir la chute. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Valpuiseaux ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Valpuiseaux ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Valpuiseaux 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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