Investir dans l'immobilier locatif à Thionville
Pour investir à Thionville (57100) en 2026, le loyer médian est de 16.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Thionville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
213 096 €
Médiane : 178 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
114 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Thionville les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 011 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Thionville : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Thionville
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : Seulement 3.5% de passoires F/G (DPE 2024)
- Attractivité familiale : IPS lycées 111.9 (premium) : forte attractivité
Points d'attention
- Stabilité socio-économique : Score stabilite_socio faible (38/100) : chômage 11%
- Présence de QPV : 2 QPV identifiés : décote prix attendue 5-15%
Attention au parc : Vérifier DPE avant achat malgré faible part de passoires (3.5%)
Meilleurs scores d'investissement à Thionville
Maison · 11p · 285.16 m²
345 000 €
Appartement · 3p · 80 m²
139 000 €
Appartement · 4p · 72.47 m²
149 000 €
Appartement · 3p · 95 m²
169 000 €
Appartement · 6p · 150.71 m²
299 900 €
Appartement · 6p · 153 m²
199 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Thionville
Quel est le prix moyen au m² à Thionville ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Thionville ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Thionville ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Thionville ?
Le marché de Thionville est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Thionville
La demande locative est-elle forte à Thionville ?
Notre analyse de zone attribue à Thionville un sous-score de demande locative de 72/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Thionville ?
Stabilité socio-économique : Score stabilite_socio faible (38/100) : chômage 11%. Présence de QPV : 2 QPV identifiés : décote prix attendue 5-15%. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Thionville ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Thionville ?
Thionville est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Thionville ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Thionville 6,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Thionville
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Thionville ?
Thionville fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Metz, Thionville. Frontière luxembourgeoise = locataires frontaliers à hauts revenus.
À Thionville, le revenu disponible médian est de 28 160 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Thionville à 4 km, aéroport Luxembourg-Findel à 29,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Thionville, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Thionville sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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