Loyer moyen Sarreguemines 2026
20 143 habitants · Moselle · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Sarreguemines (57200) est de 10.4 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 468 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
10.4 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
8.3 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
13.1 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Sarreguemines
10.41€/m²
médian estimé
8.27€
Min · IC 95%
10.41€
Médian
13.11€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
260€/mois
T2 (45m²)
468€/mois
T3 (70m²)
729€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Sarreguemines
- Rendement brut correct : 4,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — Seulement 7.5% de passoires F/G (DPE 2024)
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 100/100
Points d'attention
- Précarité socio-économique élevée — Score stabilite_socio à 22/100, chômage 16%
- Présence de QPV — 2 quartiers prioritaires identifiés (décote 5-15%)
Investissement Pinel : Utiliser l'éligibilité Pinel B2 pour compenser la vacance et la précarité
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
260 €
Fourchette : 207–328 €/mois
468 €
Fourchette : 372–590 €/mois
677 €
Fourchette : 538–852 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.51 %
Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.66 %
Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Sarreguemines
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
2 768 €/m²
Estimation Pillr
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Sarreguemines ?
Le loyer médian à Sarreguemines est de 10.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.3 € et 13.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Sarreguemines ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Sarreguemines, le loyer attendu est d'environ 468 €/mois (fourchette 372-590 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Sarreguemines ?
Le rendement brut moyen à Sarreguemines est de 4.51 % en appartement, 6.66 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Sarreguemines est-elle en zone Pinel ?
Oui, Sarreguemines est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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