Loyer Saint-Saturnin-du-Limet : 7,8 €/m²

Name: Loyers au m² à Saint-Saturnin-du-Limet
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

7.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

5.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

10.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Saint-Saturnin-du-Limet

7.83€/m²

médian estimé

5.95€

Min · IC 95%

7.83€

Médian

10.31€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

278€/mois

T2 (45 m²)

500€/mois

T3 (65 m²)

418€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Saint-Saturnin-du-Limet

Bon terrain de rendement

Prix au m² 47,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Saturnin-du-Limet

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,8 % (appartement) et 7,7 % (maison), excellent pour la région
Qualité du parc immobilier : peu de passoires thermiques (DPE F ou G)

Points d'attention

Liquidité du marché très faible : seulement 3 transactions l'an dernier, marché très peu liquide
Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)

Investissement locatif longue durée : cibler ce bien pour le rendement élevé (7,8 %) et la stabilité, en acceptant une faible liquidité et une revente difficile

Analyse complète de Saint-Saturnin-du-Limet

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

11,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2

278 €/mois

218 à 354 €

T2 · 45 m²

11,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2

500 €/mois

392 à 637 €

T3 · 65 m²

6,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

418 €/mois

324 à 540 €

T4 · 85 m²

6,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

547 €/mois

423 à 706 €

T5 et plus · 105 m²

6,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

675 €/mois

523 à 872 €

Maison · 100 m²

8,5 €/m², loyer des maisons

848 €/mois

675 à 1 065 €

Calculer le loyer d'un logement à Saint-Saturnin-du-Limet

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

500 €/mois

Fourchette à 95 % : 392 à 637 € par mois

11,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

10.21 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 1 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 7.8 €/m².

Biens en vente à Saint-Saturnin-du-Limet, déjà analysés

6 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Bien de 358 m²191 000 €DPE Dnote Ctravaux lourds
Maison 4 pièces de 85 m²70 500 €DPE Fnote Ctravaux lourds
Maison 4 pièces de 95 m²70 500 €DPE Enote Ctravaux modérés
Maison 4 pièces de 101 m²129 500 €DPE Cnote Ctravaux légers
Maison 4 pièces de 102 m²129 500 €DPE Cnote Ctravaux lourds
Maison 5 pièces de 96 m²140 000 €DPE Enote Dtravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Saint-Saturnin-du-Limet

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 53 (population > 5 000) par loyer médian.

Changé

6 502 hab.

12.1 €/m²

Laval

49 400 hab.

11.2 €/m²

Saint-Berthevin

7 479 hab.

11.1 €/m²

Château-Gontier-sur-Mayenne

16 584 hab.

10.6 €/m²

Mayenne

12 883 hab.

10.1 €/m²

Analyse complète Saint-Saturnin-du-Limet

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Saturnin-du-Limet

Prix immobilier

564 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Saint-Saturnin-du-Limet ?

Le loyer médian à Saint-Saturnin-du-Limet est de 7.8 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 5.9 € et 10.3 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Saint-Saturnin-du-Limet ?

Pour un T2 de 45 m² à Saint-Saturnin-du-Limet, le loyer attendu est d'environ 500 €/mois (fourchette 392 à 637 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (11,1 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Saint-Saturnin-du-Limet ?

Le rendement brut moyen à Saint-Saturnin-du-Limet est de 10.21 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Saint-Saturnin-du-Limet ?

Saint-Saturnin-du-Limet est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Saint-Saturnin-du-Limet ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 7.8 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 5.9 à 10.3 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 392 et 637 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Saint-Saturnin-du-Limet

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Saturnin-du-Limet ?

Sur la base des données publiques, Saint-Saturnin-du-Limet ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 47,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Saint-Saturnin-du-Limet ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Saturnin-du-Limet un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Saturnin-du-Limet ?

Liquidité du marché très faible : seulement 3 transactions l'an dernier, marché très peu liquide. Piste : prévoir durée de détention longue (plus de 10 ans) pour amortir les frais. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/souffleau dans le budget acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Saturnin-du-Limet ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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