Loyer Saint-Paul-de-Varces : 11,7 €/m²

Name: Loyers au m² à Saint-Paul-de-Varces
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Saint-Paul-de-Varces

11.68€/m²

médian estimé

9.52€

Min · IC 95%

11.68€

Médian

14.35€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

354€/mois

T2 (45 m²)

638€/mois

T3 (65 m²)

707€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Saint-Paul-de-Varces

Rendement sous tension

Prix au m² 32,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -15,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Paul-de-Varces

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Proximité Grenoble : commune périurbaine prisée, attractivité familiale
Parc immobilier récent : seulement 5,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)

Points d'attention

Liquidité très faible : 15 transactions par an seulement, marché peu fluide
Tendance baissière locale : tendance départementale retenue (commune faible volume)

Investissement patrimonial : privilégier l'acquisition pour la plus-value à long terme, le rendement locatif étant faible

Analyse complète de Saint-Paul-de-Varces

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

14,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2

354 €/mois

292 à 430 €

T2 · 45 m²

14,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2

638 €/mois

526 à 774 €

T3 · 65 m²

10,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

707 €/mois

534 à 936 €

T4 · 85 m²

10,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

924 €/mois

698 à 1 223 €

T5 et plus · 105 m²

10,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 142 €/mois

863 à 1 511 €

Maison · 100 m²

9,2 €/m², loyer des maisons

916 €/mois

679 à 1 235 €

Calculer le loyer d'un logement à Saint-Paul-de-Varces

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

638 €/mois

Fourchette à 95 % : 526 à 774 € par mois

14,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

4.40 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

3.14 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 8 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 11.7 €/m².

Biens en vente à Saint-Paul-de-Varces, déjà analysés

6 des 20 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 6 pièces de 145 m²359 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Appartement 4 pièces de 72 m²245 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Maison 6 pièces de 131 m²435 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Maison 6 pièces de 197 m²587 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
Appartement 6 pièces de 140 m²315 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 117 m²465 000 €DPE Anote Ctravaux minimes

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Saint-Paul-de-Varces

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par loyer médian.

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

16.9 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

16.7 €/m²

Saint-Ismier

7 165 hab.

15.6 €/m²

Tignieu-Jameyzieu

8 031 hab.

15.6 €/m²

Saint-Martin-d'Uriage

5 587 hab.

15.5 €/m²

Analyse complète Saint-Paul-de-Varces

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Paul-de-Varces

Prix immobilier

3 183 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Saint-Paul-de-Varces ?

Le loyer médian à Saint-Paul-de-Varces est de 11.7 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.5 € et 14.3 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Saint-Paul-de-Varces ?

Pour un T2 de 45 m² à Saint-Paul-de-Varces, le loyer attendu est d'environ 638 €/mois (fourchette 526 à 774 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (14,2 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Saint-Paul-de-Varces ?

Le rendement brut moyen à Saint-Paul-de-Varces est de 4.40 % en appartement, 3.14 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Saint-Paul-de-Varces ?

Saint-Paul-de-Varces est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Saint-Paul-de-Varces ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 11.7 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 9.5 à 14.3 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 526 et 774 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Saint-Paul-de-Varces

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Paul-de-Varces ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Paul-de-Varces à ce stade. Prix au m² 32,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Paul-de-Varces ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Paul-de-Varces est d'environ 4,40 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Paul-de-Varces ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Paul-de-Varces un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 0,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Paul-de-Varces ?

Liquidité très faible : 15 transactions par an seulement, marché peu fluide. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 7 ans). Tendance baissière locale : tendance départementale retenue (commune faible volume). Piste : cibler biens atypiques pour éviter la concurrence. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Paul-de-Varces ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Saint-Paul-de-Varces ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Paul-de-Varces 7,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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