Loyer moyen Saint-Paul-de-Varces 2026
2 218 habitants · Isère · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Saint-Paul-de-Varces (38760) est de 11.7 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 526 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
11.7 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.5 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
14.3 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Saint-Paul-de-Varces
11.68€/m²
médian estimé
9.52€
Min · IC 95%
11.68€
Médian
14.35€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
292€/mois
T2 (45m²)
526€/mois
T3 (70m²)
818€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Saint-Paul-de-Varces
- Prix au m² 49,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 3,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -14,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Proximité Grenoble — Commune périurbaine prisée, attractivité familiale
- Parc immobilier récent — Seulement 5.7% de passoires F/G (DPE 2024)
Points d'attention
- Liquidité très faible — 15 transactions/an seulement, marché peu fluide
- Tendance baissière locale — Tendance départementale retenue (commune faible volume)
Investissement patrimonial : Privilégier l'acquisition pour la plus-value à long terme, le rendement locatif étant faible
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
292 €
Fourchette : 238–359 €/mois
526 €
Fourchette : 428–646 €/mois
759 €
Fourchette : 619–933 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
3.68 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
3.94 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
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Analyse complète Saint-Paul-de-Varces
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
3 805 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Paul-de-Varces ?
Le loyer médian à Saint-Paul-de-Varces est de 11.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.5 € et 14.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Saint-Paul-de-Varces ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Paul-de-Varces, le loyer attendu est d'environ 526 €/mois (fourchette 428-646 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Saint-Paul-de-Varces ?
Le rendement brut moyen à Saint-Paul-de-Varces est de 3.68 % en appartement, 3.94 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Saint-Paul-de-Varces est-elle en zone Pinel ?
Oui, Saint-Paul-de-Varces est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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