Loyer moyen Saint-Julien-lès-Metz 2026
3 554 habitants · Moselle · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Saint-Julien-lès-Metz (57070) est de 16.0 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 719 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
16.0 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
12.4 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
20.5 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Saint-Julien-lès-Metz
15.98€/m²
médian estimé
12.42€
Min · IC 95%
15.98€
Médian
20.55€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
400€/mois
T2 (45m²)
719€/mois
T3 (70m²)
1119€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Saint-Julien-lès-Metz
- Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — Seulement 5.3% de passoires F/G (DPE 2024)
- Services de proximité — Score services_proximite à 83/100 (Pillr)
Points d'attention
- Liquidité du marché — Données transactions manquantes, marché peu liquide
- Tendance prix incertaine — Évolution prix non fiable (trend_reliability null)
Investissement locatif : Privilégier l'ancien rénové pour optimiser rendement et éviter passoires
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
400 €
Fourchette : 311–514 €/mois
719 €
Fourchette : 559–925 €/mois
1 039 €
Fourchette : 808–1 336 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.45 %
Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.16 %
Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Saint-Julien-lès-Metz
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
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Estimation Pillr
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Julien-lès-Metz ?
Le loyer médian à Saint-Julien-lès-Metz est de 16.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.4 € et 20.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Saint-Julien-lès-Metz ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Julien-lès-Metz, le loyer attendu est d'environ 719 €/mois (fourchette 559-925 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Saint-Julien-lès-Metz ?
Le rendement brut moyen à Saint-Julien-lès-Metz est de 6.45 % en appartement, 7.16 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Saint-Julien-lès-Metz est-elle en zone Pinel ?
Oui, Saint-Julien-lès-Metz est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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