Loyer moyen Saint-Georges-du-Bois 2026 : 10.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Saint-Georges-du-Bois
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Saint-Georges-du-Bois

10.27€/m²

médian estimé

8.51€

Min · IC 95%

10.27€

Médian

12.4€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

257€/mois

T2 (45m²)

462€/mois

T3 (65m²)

668€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Saint-Georges-du-Bois

À surveiller

Prix au m² 39,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier : Seulement 7.4% de passoires F/G (DPE 2024)
Stabilité socio-économique : Revenu médian élevé (28 730€) et faible pauvreté

Points d'attention

Marché peu liquide : Seulement 21 transactions/an, tendance prix incertaine
Tendance prix baissière : Tendance départementale -8.3% sur 3 ans (proxy faible volume)

Investissement locatif : Privilégier l'investissement Pinel B2 pour optimiser la fiscalité et le rendement

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

257 €

Fourchette : 213–310 €/mois

45 m²

462 €

Fourchette : 383–558 €/mois

65 m²

668 €

Fourchette : 553–806 €/mois

Studio 20 m² : ≈ 205 €/mois · T4 85 m² : ≈ 873 €/mois. Extrapolation à partir de la médiane communale au m² (la Carte des loyers DHUP ne distingue pas les typologies). Soit un loyer annuel indicatif de 5 544 € pour un T2.

Rentabilité locative brute

Appartement

6.35 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.02 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 5 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 10.3 €/m².

Biens en vente à Saint-Georges-du-Bois, déjà analysés

5 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 6 pièces de 98 m²229 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Maison 6 pièces de 125 m²249 600 €DPE Cnote Ctravaux légers
Maison 5 pièces de 150 m²269 000 €DPE Fnote Dtravaux lourds
Maison 6 pièces de 140 m²322 000 €DPE Dnote Dtravaux modérés
Maison 5 pièces de 104 m²222 000 €DPE Enote Dtravaux lourds

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Saint-Georges-du-Bois

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

À titre indicatif, le plafond mensuel Pinel (coefficient réglementaire 0,7 + 19/S inclus, plafonné à 1,2) est d'environ 295 € pour un T1 de 25 m², 496 € pour un T2 de 45 m² et 634 € pour un T3 de 65 m².

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par loyer médian.

Le Mans

146 249 hab.

11.8 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

10.8 €/m²

Allonnes

10 739 hab.

10.8 €/m²

Changé

6 911 hab.

10.2 €/m²

La Flèche

14 947 hab.

10.2 €/m²

Analyse complète Saint-Georges-du-Bois

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Georges-du-Bois

Prix immobilier

1 940 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Saint-Georges-du-Bois ?

Le loyer médian à Saint-Georges-du-Bois est de 10.3 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.5 € et 12.4 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Saint-Georges-du-Bois ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Georges-du-Bois, le loyer attendu est d'environ 462 €/mois (fourchette 383-558 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Saint-Georges-du-Bois ?

Le rendement brut moyen à Saint-Georges-du-Bois est de 6.35 % en appartement, 6.02 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Saint-Georges-du-Bois est-elle en zone Pinel ?

Saint-Georges-du-Bois est classée en zone B2 du zonage locatif national (dit « zonage Pinel »). Le plafond de loyer associé à cette zone est de 9.8 €/m²/mois. Le dispositif Pinel est fermé aux nouvelles acquisitions depuis le 31 décembre 2024 : ce zonage reste la référence d'autres dispositifs (logement locatif intermédiaire, PTZ).

À combien louer votre bien à Saint-Georges-du-Bois ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 10.3 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 8.5 à 12.4 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 383 et 558 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Georges-du-Bois

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Georges-du-Bois ?

Le marché de Saint-Georges-du-Bois est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 39,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Georges-du-Bois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Georges-du-Bois est d'environ 6,35 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Georges-du-Bois ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Georges-du-Bois un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Georges-du-Bois ?

Marché peu liquide : Seulement 21 transactions/an, tendance prix incertaine. Piste : Vérifier la demande locale avant acquisition Tendance prix baissière : Tendance départementale -8.3% sur 3 ans (proxy faible volume). Piste : Cibler des biens sous-évalués par rapport au dept Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Georges-du-Bois ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Georges-du-Bois ?

Saint-Georges-du-Bois est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Georges-du-Bois ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Georges-du-Bois à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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