Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Georges-du-Bois
Pour investir à Saint-Georges-du-Bois (72700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 940 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.35 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
21 annonces analysées par IA à Saint-Georges-du-Bois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 940 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
6.35%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
238 919 €
Médiane : 249 600 €
Surface moyenne · sélection Pillr
140 m²
21 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Saint-Georges-du-Bois les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 783 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Georges-du-Bois.
Recommandation d'achat · Saint-Georges-du-Bois
- Prix au m² 39,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : Seulement 7.4% de passoires F/G (DPE 2024)
- Stabilité socio-économique : Revenu médian élevé (28 730€) et faible pauvreté
Points d'attention
- Marché peu liquide : Seulement 21 transactions/an, tendance prix incertaine
- Tendance prix baissière : Tendance départementale -8.3% sur 3 ans (proxy faible volume)
Investissement locatif : Privilégier l'investissement Pinel B2 pour optimiser la fiscalité et le rendement
Dernières ventes enregistrées à Saint-Georges-du-Bois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 115 000 € | 1 825 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 153 m² | 260 000 € | 1 699 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 310 m² | 349 000 € | 1 126 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 73 m² | 155 000 € | 2 123 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 102 m² | 160 000 € | 1 569 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 102 m² | 160 000 € | 1 569 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 35 m² | 32 000 € | 914 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 98 m² | 205 500 € | 2 097 € |
| 29 août 2025 | Maison | 131 m² | 281 500 € | 2 149 € |
| 08 août 2025 | Maison | 270 m² | 250 000 € | 926 € |
| 06 août 2025 | Maison | 107 m² | 229 500 € | 2 145 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 328 m² | 545 000 € | 1 662 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Georges-du-Bois
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Georges-du-Bois ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Georges-du-Bois ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Georges-du-Bois ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Georges-du-Bois ?
Le marché de Saint-Georges-du-Bois est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Georges-du-Bois
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Georges-du-Bois ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Georges-du-Bois à ce stade. Prix au m² 39,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Georges-du-Bois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Georges-du-Bois est d'environ 6,35 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Georges-du-Bois ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Georges-du-Bois un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Georges-du-Bois ?
Marché peu liquide : Seulement 21 transactions/an, tendance prix incertaine. Piste : Vérifier la demande locale avant acquisition Tendance prix baissière : Tendance départementale -8.3% sur 3 ans (proxy faible volume). Piste : Cibler des biens sous-évalués par rapport au dept Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Georges-du-Bois ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Georges-du-Bois ?
Saint-Georges-du-Bois est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Georges-du-Bois ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Georges-du-Bois à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Georges-du-Bois
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Georges-du-Bois ?
Saint-Georges-du-Bois affiche un prix au m² de 1 940 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.35 %. Le marché de Saint-Georges-du-Bois a enregistré 19 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Le Mans (24 Heures, TGV Paris 55 min), La Flèche. Marché accessible, navetteurs vers Paris.
Saint-Georges-du-Bois affiche un revenu médian des ménages de 28 730 €, 0 % d'étudiants : deux moteurs de la demande locative. Côté accès : gare à 5,5 km, autoroute à 8,2 km, centre-ville à 45 min, des critères qui pèsent sur la demande locative. Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Saint-Georges-du-Bois
Les prix à Saint-Georges-du-Bois ont évolué de +0,7 % sur un an et de -8,3 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Georges-du-Bois, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Georges-du-Bois sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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