Loyer moyen Saint-Erme-Outre-et-Ramecourt 2026
1 697 habitants · Hauts-de-France · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Saint-Erme-Outre-et-Ramecourt (02820) est de 8.9 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 399 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
8.9 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.2 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
11.0 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Saint-Erme-Outre-et-Ramecourt
8.86€/m²
médian estimé
7.15€
Min · IC 95%
8.86€
Médian
10.98€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
222€/mois
T2 (45m²)
399€/mois
T3 (70m²)
620€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Saint-Erme-Outre-et-Ramecourt
- Prix au m² 24,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Yield brut 11.33% (apt) et 7.77% (maison), top 8% France
- Services de proximité — Score services 90/100 : accès aisé aux commerces et écoles
Points d'attention
- Marché peu liquide — Seulement 22 transactions/an, tendance prix fiable seulement à l'échelle départementale
- Parc immobilier dégradé — 43.7% de passoires F/G (DPE), rénovation lourde nécessaire
Investissement locatif long terme : Cibler l'achat de maisons à rénover pour maximiser le rendement brut, en prévoyant un budget travaux conséquent pour la mise aux normes DPE
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
222 €
Fourchette : 179–275 €/mois
399 €
Fourchette : 322–494 €/mois
576 €
Fourchette : 465–714 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
11.33 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.77 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 2 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Saint-Erme-Outre-et-Ramecourt
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Prix immobilier
939 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Erme-Outre-et-Ramecourt ?
Le loyer médian à Saint-Erme-Outre-et-Ramecourt est de 8.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.2 € et 11.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Saint-Erme-Outre-et-Ramecourt ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Erme-Outre-et-Ramecourt, le loyer attendu est d'environ 399 €/mois (fourchette 322-494 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Saint-Erme-Outre-et-Ramecourt ?
Le rendement brut moyen à Saint-Erme-Outre-et-Ramecourt est de 11.33 % en appartement, 7.77 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Saint-Erme-Outre-et-Ramecourt est-elle en zone Pinel ?
Oui, Saint-Erme-Outre-et-Ramecourt est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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