Loyer moyen Ruffec 2026
3 449 habitants · Charente · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Ruffec (16700) est de 9.3 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 416 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
9.3 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.3 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
11.6 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Ruffec
9.25€/m²
médian estimé
7.35€
Min · IC 95%
9.25€
Médian
11.64€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
231€/mois
T2 (45m²)
416€/mois
T3 (70m²)
648€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Ruffec
- Prix au m² 12,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Yield brut 10.53% (Apt) et 9.04% (Maison), top 12% France
- Marché liquide — 79 transactions/an, fiabilité 'haute', bonne liquidité
Points d'attention
- Chômage élevé — Taux de chômage 23%, fragilité socio-économique locale
- Vacance locative élevée — Taux de vacance 17.7%, demande locative faible (score 48)
Investissement rendement : Cibler petits appartements pour maximiser le yield >10%
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
231 €
Fourchette : 184–291 €/mois
416 €
Fourchette : 331–524 €/mois
601 €
Fourchette : 478–757 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
10.53 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
9.04 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 16 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Ruffec
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Ruffec
Prix immobilier
1 054 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Ruffec ?
Le loyer médian à Ruffec est de 9.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.3 € et 11.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Ruffec ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Ruffec, le loyer attendu est d'environ 416 €/mois (fourchette 331-524 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Ruffec ?
Le rendement brut moyen à Ruffec est de 10.53 % en appartement, 9.04 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Ruffec est-elle en zone Pinel ?
Oui, Ruffec est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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