Loyer Rives Dervoises : 7,5 €/m², T2 env. 462 €/mois

Name: Loyers au m² à Rives Dervoises
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

7.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

6.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

9.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Rives Dervoises

7.52€/m²

médian estimé

6.15€

Min · IC 95%

7.52€

Médian

9.19€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

257€/mois

T2 (45 m²)

462€/mois

T3 (65 m²)

471€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Rives Dervoises

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Rives Dervoises

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,7 %, excellent pour la rentabilité
Prix attractifs : prix au m² (1 036 €) bien en dessous du département, opportunité d'achat

Points d'attention

Marché peu liquide : seulement 19 transactions par an, risque de difficulté de revente rapide
Faible demande locative : population rurale peu mobile

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement élevé, horizon 10+ ans pour lisser la faible liquidité

Analyse complète de Rives Dervoises

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

10,3 €/m², loyer des appartements T1 et T2

257 €/mois

201 à 328 €

T2 · 45 m²

10,3 €/m², loyer des appartements T1 et T2

462 €/mois

362 à 590 €

T3 · 65 m²

7,2 €/m², loyer des appartements T3 et plus

471 €/mois

356 à 622 €

T4 · 85 m²

7,2 €/m², loyer des appartements T3 et plus

615 €/mois

466 à 813 €

T5 et plus · 105 m²

7,2 €/m², loyer des appartements T3 et plus

760 €/mois

575 à 1 004 €

Maison · 100 m²

6,6 €/m², loyer des maisons

661 €/mois

553 à 791 €

Calculer le loyer d'un logement à Rives Dervoises

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

462 €/mois

Fourchette à 95 % : 362 à 590 € par mois

10,3 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

7.74 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 17 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 7.5 €/m².

Biens en vente à Rives Dervoises, déjà analysés

6 des 9 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 2 pièces de 57 m²56 000 €note Ctravaux légers
Maison 17 pièces de 364 m²264 500 €DPE Dnote Ctravaux lourds
Maison 6 pièces de 166 m²173 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Maison 10 pièces de 351,43 m²283 500 €DPE Dnote Ctravaux lourds
Maison 5 pièces de 98,13 m²147 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Maison 11 pièces de 316 m²398 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Rives Dervoises

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 52 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Dizier

22 858 hab.

10.1 €/m²

Chaumont

20 827 hab.

9.4 €/m²

Langres

7 421 hab.

9.4 €/m²

Analyse complète Rives Dervoises

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Rives Dervoises ?

Le loyer médian à Rives Dervoises est de 7.5 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.1 € et 9.2 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Rives Dervoises ?

Pour un T2 de 45 m² à Rives Dervoises, le loyer attendu est d'environ 462 €/mois (fourchette 362 à 590 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (10,3 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Rives Dervoises ?

Le rendement brut moyen à Rives Dervoises est de 7.74 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Rives Dervoises ?

Rives Dervoises est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Rives Dervoises ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 7.5 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 6.1 à 9.2 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 362 et 590 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Rives Dervoises

La demande locative est-elle forte à Rives Dervoises ?

Notre analyse de zone attribue à Rives Dervoises un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rives Dervoises ?

Marché peu liquide : seulement 19 transactions par an, risque de difficulté de revente rapide. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 7 ans). Faible demande locative : population rurale peu mobile. Piste : cibler locataires locaux ou télétravailleurs. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Rives Dervoises ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Rives Dervoises ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Rives Dervoises 3,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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