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Investir dans l'immobilier locatif à Rives Dervoises

Pour investir à Rives Dervoises (52220) en 2026, le loyer médian est de 7.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Rives Dervoises. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

191 500 €

Médiane : 149 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

191 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Rives Dervoises les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 101 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Rives Dervoises : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Rives Dervoises

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Rives Dervoises

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,7 %, excellent pour la rentabilité
  • Prix attractifs : prix au m² (1 036 €) bien en dessous du département, opportunité d'achat

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 19 transactions par an, risque de difficulté de revente rapide
  • Faible demande locative : population rurale peu mobile

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement élevé, horizon 10+ ans pour lisser la faible liquidité

Analyse complète de Rives Dervoises

Dernières ventes enregistrées à Rives Dervoises

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
01 avr. 2026Maison160 m²110 000 €688 €
30 janv. 2026Maison260 m²161 000 €619 €
12 janv. 2026Maison210 m²276 500 €1 317 €
26 nov. 2025Maison200 m²140 000 €700 €
29 sept. 2025Maison79 m²118 000 €1 494 €
19 sept. 2025Maison213 m²108 500 €509 €
03 sept. 2025Maison90 m²80 000 €889 €
22 juil. 2025Maison100 m²199 900 €1 999 €
07 juil. 2025Maison174 m²105 000 €603 €
17 juin 2025Maison78 m²90 000 €1 154 €
14 mai 2025Maison99 m²98 000 €990 €
12 mai 2025Maison256 m²135 000 €527 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Rives Dervoises

Maison 2p à Rives Dervoises

Maison · 2p · 57 m²

67/100

56 000 €

8.1% brut4.7% net
Maison 17p à Rives Dervoises

Maison · 17p · 364 m²

65/100

264 500 €

7.6% brut4.4% netDPE D
Maison 6p à Rives Dervoises

Maison · 6p · 166 m²

65/100

173 000 €

6.4% brut4.5% netDPE D
Maison 10p à Rives Dervoises

Maison · 10p · 351.43 m²

64/100

283 500 €

6.9% brut4.1% netDPE D
Maison 5p à Rives Dervoises

Maison · 5p · 98.13 m²

63/100

147 000 €

5% brut3.4% netDPE D
Maison 11p à Rives Dervoises

Maison · 11p · 316 m²

58/100

398 000 €

4.5% brut3.2% netDPE D
Voir toutes les 9 annonces à Rives Dervoises

Questions fréquentes sur l'investissement à Rives Dervoises

Quel est le prix moyen au m² à Rives Dervoises ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Rives Dervoises (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 9 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 101 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 026 €/m² pour une maison à Rives Dervoises (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rives Dervoises ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Rives Dervoises. Sur les 9 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.49 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 9 annonces analysées à Rives Dervoises, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,78 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,49 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rives Dervoises ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Rives Dervoises. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rives Dervoises ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Rives Dervoises, 22 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Rives Dervoises est-il assez actif pour investir ?
Rives Dervoises a enregistré 17 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,9 % sur un an et de -4,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rives Dervoises

La demande locative est-elle forte à Rives Dervoises ?

Notre analyse de zone attribue à Rives Dervoises un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rives Dervoises ?

Marché peu liquide : seulement 19 transactions par an, risque de difficulté de revente rapide. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 7 ans). Faible demande locative : population rurale peu mobile. Piste : cibler locataires locaux ou télétravailleurs. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Rives Dervoises ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Rives Dervoises ?

Rives Dervoises est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Rives Dervoises ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Rives Dervoises 3,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Rives Dervoises

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Rives Dervoises ?

Rives Dervoises fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Rives Dervoises a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chaumont, Saint-Dizier, Langres. Département rural peu dense, marché très abordable.

À Rives Dervoises, le revenu disponible médian est de 25 060 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Dizier à 26,1 km, aéroport Chalons Vatry à 49,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Rives Dervoises

Les prix à Rives Dervoises ont évolué de -1,9 % sur un an et de -4,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Rives Dervoises, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Rives Dervoises sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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