Loyer moyen Oust-Marest 2026
608 habitants · Somme · Données actualisées en 2023
En 2026, le loyer médian à Oust-Marest (80460) est de 10.2 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2023). Soit environ 459 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
10.2 €
par m²/mois · DHUP 2023
Plancher IC 95%
8.1 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
12.8 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Oust-Marest
10.2€/m²
médian estimé
8.13€
Min · IC 95%
10.2€
Médian
12.79€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
255€/mois
T2 (45m²)
459€/mois
T3 (70m²)
714€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Oust-Marest
- Prix au m² 38,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
255 €
Fourchette : 203–320 €/mois
459 €
Fourchette : 366–576 €/mois
663 €
Fourchette : 528–832 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.38 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.65 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Oust-Marest
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Prix immobilier
1 917 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Oust-Marest ?
Le loyer médian à Oust-Marest est de 10.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2023. Intervalle de confiance 95% : entre 8.1 € et 12.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Oust-Marest ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Oust-Marest, le loyer attendu est d'environ 459 €/mois (fourchette 366-576 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Oust-Marest ?
Le rendement brut moyen à Oust-Marest est de 6.38 % en appartement, 5.65 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Oust-Marest est-elle en zone Pinel ?
Oui, Oust-Marest est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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