Loyer moyen Nogent-l'Artaud 2026
2 134 habitants · Hauts-de-France · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Nogent-l'Artaud (02310) est de 12.6 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 565 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
12.6 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
10.2 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
15.5 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Nogent-l'Artaud
12.55€/m²
médian estimé
10.16€
Min · IC 95%
12.55€
Médian
15.52€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
314€/mois
T2 (45m²)
565€/mois
T3 (70m²)
879€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Nogent-l'Artaud
- Rendement brut élevé : 6,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -25,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut 6.98% (appart) et 10.55% (maison) — top 5% France
- Services de proximité — Score services_proximite à 74 — commerces et écoles accessibles
Points d'attention
- Chute des prix significative — Prix en baisse de -25.9% sur 3 ans (DVF, 27 tx/an, fiabilité moyenne)
- Parc immobilier dégradé — 46.7% de passoires F/G — DPE moyen faible, travaux à prévoir
Investissement locatif rentable : Cibler maisons pour rendement >10% ou appartements Pinel B2 pour défiscalisation
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
314 €
Fourchette : 254–388 €/mois
565 €
Fourchette : 457–698 €/mois
816 €
Fourchette : 660–1 009 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.98 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
10.55 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 2 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Nogent-l'Artaud
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Nogent-l'Artaud
Prix immobilier
2 157 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Nogent-l'Artaud ?
Le loyer médian à Nogent-l'Artaud est de 12.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.2 € et 15.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Nogent-l'Artaud ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Nogent-l'Artaud, le loyer attendu est d'environ 565 €/mois (fourchette 457-698 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Nogent-l'Artaud ?
Le rendement brut moyen à Nogent-l'Artaud est de 6.98 % en appartement, 10.55 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Nogent-l'Artaud est-elle en zone Pinel ?
Oui, Nogent-l'Artaud est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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