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Investir dans l'immobilier locatif à Nogent-l'Artaud

Pour investir à Nogent-l'Artaud (02310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 239 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.15 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

22 annonces analysées par IA à Nogent-l'Artaud. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 239 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

12.15%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

212 659 €

Médiane : 209 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

152 m²

22 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Nogent-l'Artaud les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 140 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Nogent-l'Artaud.

Recommandation d'achat · Nogent-l'Artaud

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 29,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 12,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -22,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Nogent-l'Artaud

Note de synthèse : 51 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7 % (appartement) et 10,6 % (maison), top 5 % France
  • Services de proximité : commerces et écoles accessibles

Points d'attention

  • Chute des prix significative : prix en baisse de -25,9 % sur 3 ans (DVF, 27 ventes par an, fiabilité moyenne)
  • Parc immobilier dégradé : 46,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE moyen faible, travaux à prévoir

Attention à la revente : prévoir détresse travaux (DPE F ou G) et accepter faible liquidité du marché

Analyse complète de Nogent-l'Artaud

Dernières ventes enregistrées à Nogent-l'Artaud

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
06 mai 2026Maison96 m²150 000 €1 563 €
25 mars 2026Maison73 m²109 000 €1 493 €
18 mars 2026Maison140 m²200 000 €1 429 €
17 mars 2026Maison85 m²165 000 €1 941 €
20 févr. 2026Maison62 m²91 000 €1 468 €
14 févr. 2026Appartement51 m²57 200 €1 122 €
12 févr. 2026Maison81 m²207 000 €2 556 €
11 févr. 2026Maison198 m²250 000 €1 263 €
06 févr. 2026Appartement63 m²70 400 €1 117 €
06 févr. 2026Maison77 m²150 000 €1 948 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Nogent-l'Artaud

Maison 4p à Nogent-l'Artaud

Maison · 4p · 115 m²

77/100

128 000 €

10.8% brut7.4% netDPE D
Maison 4p à Nogent-l'Artaud

Maison · 4p · 97 m²

72/100

149 500 €

8.1% brut5.7% netDPE D
Immeuble 0p à Nogent-l'Artaud

Immeuble · 0p · 203 m²

68/100

250 000 €

9.2% brut6.4% netDPE C
Maison 5p à Nogent-l'Artaud

Maison · 5p · 170 m²

68/100

302 000 €

6.2% brut4.8% netDPE C
Immeuble 0p à Nogent-l'Artaud

Immeuble · 0p · 190 m²

67/100

252 000 €

8.7% brut6% netDPE C
Immeuble 0p à Nogent-l'Artaud

Immeuble · 0p · 183 m²

62/100

294 000 €

7.2% brut5.2% netDPE D
Voir toutes les 22 annonces à Nogent-l'Artaud

Questions fréquentes sur l'investissement à Nogent-l'Artaud

Quel est le prix moyen au m² à Nogent-l'Artaud ?
Le prix au m² à Nogent-l'Artaud est d'environ 1 239 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 22 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 140 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 854 €/m² pour une maison à Nogent-l'Artaud (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 239 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nogent-l'Artaud ?
Le rendement brut moyen à Nogent-l'Artaud est de 12.15 % (estimation sur données marché), contre 6.81 % en moyenne sur la sélection Pillr (22 annonces analysées). Sur les 22 annonces analysées à Nogent-l'Artaud, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,31 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,81 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Nogent-l'Artaud ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Nogent-l'Artaud. Au prix de 1 239 €/m² pour un loyer estimé à 14,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 56 k€ pour 632 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Nogent-l'Artaud ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Nogent-l'Artaud, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 239 €/m² contre 1 854 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Nogent-l'Artaud est-il assez actif pour investir ?
Nogent-l'Artaud a enregistré 25 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -19,5 % sur un an et de -22,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nogent-l'Artaud

Est-ce le bon moment pour acheter à Nogent-l'Artaud ?

Les données invitent à la prudence sur Nogent-l'Artaud à ce stade. Prix au m² 29,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -22,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nogent-l'Artaud ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nogent-l'Artaud est d'environ 12,15 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Nogent-l'Artaud ?

Notre analyse de zone attribue à Nogent-l'Artaud un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nogent-l'Artaud ?

Chute des prix significative : prix en baisse de -25,9 % sur 3 ans (DVF, 27 ventes par an, fiabilité moyenne). Piste : acheter au plus bas, vérifier liquidité future. Parc immobilier dégradé : 46,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE moyen faible, travaux à prévoir. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Nogent-l'Artaud ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Nogent-l'Artaud ?

Nogent-l'Artaud est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Nogent-l'Artaud

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Nogent-l'Artaud ?

Nogent-l'Artaud affiche un prix au m² de 1 239 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.15 %. Le marché de Nogent-l'Artaud a enregistré 25 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Quentin, Laon, Soissons. Prix bas, département rural du nord.

À Nogent-l'Artaud, le revenu disponible médian est de 24 120 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Nogent-l'Artaud - Charly à 0,4 km, aéroport Charles de Gaulle à 56,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Nogent-l'Artaud

Les prix à Nogent-l'Artaud ont évolué de -19,5 % sur un an et de -22,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Nogent-l'Artaud, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Nogent-l'Artaud sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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