Loyer moyen Neuville-sous-Montreuil 2026
618 habitants · Pas-de-Calais · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Neuville-sous-Montreuil (62170) est de 10.6 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 475 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
10.6 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
8.3 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
13.4 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette · Neuville-sous-Montreuil
10.55€/m²
médian estimé
8.28€
Min · IC 95%
10.55€
Médian
13.43€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
264€/mois
T2 (45m²)
475€/mois
T3 (70m²)
739€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif · Neuville-sous-Montreuil
- Rendement brut modéré : 3,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : Seulement 11,3% de passoires F/G (DPE 2024)
- Faible risque radon : Classe 1 (IRSN) — aucune mitigation nécessaire
Points d'attention
- Liquidité très faible : Seulement 12 transactions/an — marché figé
- Tendance baissière départementale : Tendance dept -0,3% sur 1 an (proxy fiable)
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour location longue durée (Pinel C)
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
264 €
Fourchette : 207–336 €/mois
475 €
Fourchette : 373–604 €/mois
686 €
Fourchette : 538–873 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
3.48 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
8.78 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Neuville-sous-Montreuil
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Neuville-sous-Montreuil
Prix immobilier
3 638 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Neuville-sous-Montreuil ?
Le loyer médian à Neuville-sous-Montreuil est de 10.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.3 € et 13.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Neuville-sous-Montreuil ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Neuville-sous-Montreuil, le loyer attendu est d'environ 475 €/mois (fourchette 373-604 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Neuville-sous-Montreuil ?
Le rendement brut moyen à Neuville-sous-Montreuil est de 3.48 % en appartement, 8.78 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Neuville-sous-Montreuil est-elle en zone Pinel ?
Oui, Neuville-sous-Montreuil est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
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