Loyer moyen Neuville Saint Denis 2026 : 10.9€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Neuville Saint Denis
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Neuville Saint Denis

10.91€/m²

médian estimé

9.29€

Min · IC 95%

10.91€

Médian

12.8€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

273€/mois

T2 (45m²)

491€/mois

T3 (70m²)

764€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Neuville Saint Denis

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

273 €

Fourchette : 232–320 €/mois

45 m²

491 €

Fourchette : 418–576 €/mois

65 m²

709 €

Fourchette : 604–832 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.73 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

8.73 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par loyer médian.

Mainvilliers

10 629 hab.

14.9 €/m²

Luisant

6 945 hab.

14.1 €/m²

Épernon

5 715 hab.

13.8 €/m²

Lucé

15 921 hab.

13.2 €/m²

Lèves

5 685 hab.

13.2 €/m²

Analyse complète Neuville Saint Denis

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Neuville Saint Denis

Prix immobilier

1 694 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Neuville Saint Denis ?

Le loyer médian à Neuville Saint Denis est de 10.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.3 € et 12.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Neuville Saint Denis ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Neuville Saint Denis, le loyer attendu est d'environ 491 €/mois (fourchette 418-576 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Neuville Saint Denis ?

Le rendement brut moyen à Neuville Saint Denis est de 7.73 % en appartement, 8.73 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.