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Investir à Neuville Saint Denis (28)

Investir dans l'immobilier locatif à Neuville Saint Denis

Pour investir à Neuville Saint Denis (28310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 694 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.73 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Neuville Saint Denis. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce est analysée avant même que vous la voyiez.

Prix au m² · commune

1 694 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

7.73%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat · Neuville Saint Denis

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,5 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

55/100 · score global

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : Yield brut 7.73-8.73%, bien au-dessus moyenne nationale
  • Stabilité socio-économique : Score stabilite_socio 70/100, revenu médian 26.5k€

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : Seulement 13 transactions/an, liquidité marché score 23/100
  • Baisse des prix sur 3 ans : Tendance départementale -2.6% (proxy commune faible volume)

Investissement locatif long terme : Cibler l'investissement Pinel pour optimiser la fiscalité, accepter une revente difficile

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Neuville Saint Denis

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 déc. 2025Maison79 m²156 000 €1 975 €
26 nov. 2025Maison80 m²120 000 €1 500 €
14 nov. 2025Maison93 m²173 000 €1 860 €
25 oct. 2025Maison75 m²115 000 €1 533 €
09 oct. 2025Maison126 m²160 500 €1 274 €
23 juin 2025Maison100 m²65 000 €650 €
13 mai 2025Maison125 m²158 000 €1 264 €
04 avr. 2025Maison65 m²58 000 €892 €
01 avr. 2025Maison143 m²235 000 €1 643 €
27 févr. 2025Maison103 m²160 600 €1 559 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Pas encore d'annonce analysée à Neuville Saint Denis ?

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Questions fréquentes sur l'investissement à Neuville Saint Denis

Quel est le prix moyen au m² à Neuville Saint Denis ?
Le prix au m² à Neuville Saint Denis est d'environ 1 694 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Neuville Saint Denis ?
Le rendement brut moyen à Neuville Saint Denis est de 7.73 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Neuville Saint Denis ?
Les stratégies les plus pertinentes à Neuville Saint Denis dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Neuville Saint Denis ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Neuville Saint Denis avec Pillr ?
Chaque annonce du catalogue arrive déjà analysée : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage des travaux par IA visuelle et fiscalité personnalisée s'affichent immédiatement. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Neuville Saint Denis

Est-ce le bon moment pour acheter à Neuville Saint Denis ?

Sur la base des données publiques, Neuville Saint Denis ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Neuville Saint Denis ?

Le rendement locatif brut indicatif à Neuville Saint Denis est d'environ 7,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuville Saint Denis ?

Marché très peu liquide : Seulement 13 transactions/an, liquidité marché score 23/100. Piste : Prévoir délai de revente long, cibler investisseurs longue durée Baisse des prix sur 3 ans : Tendance départementale -2.6% (proxy commune faible volume). Piste : Acheter en dessous du prix de marché pour amortir la décote Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Neuville Saint Denis ?

Neuville Saint Denis est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Neuville Saint Denis ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Neuville Saint Denis à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Neuville Saint Denis

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Neuville Saint Denis ?

Neuville Saint Denis affiche un prix au m² de 1 694 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.73 %. Chartres (cathédrale UNESCO), Dreux, Châteaudun. Nord du département en zone de navette francilienne.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Neuville Saint Denis, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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