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Investir dans l'immobilier locatif à Neuville Saint Denis

Pour investir à Neuville Saint Denis (28310) en 2026, le loyer médian est de 10.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

Guide complet pour investir à Neuville Saint Denis. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce de l'ancien est analysée avant même que vous la voyiez ; les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Prix au m² · commune

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Recommandation d'achat · Neuville Saint Denis

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Neuville Saint Denis

Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,7 à 8,7 %, bien au-dessus moyenne nationale
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 26 500 €

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 13 transactions par an
  • Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -2,6 %
Analyse complète de Neuville Saint Denis

Dernières ventes enregistrées à Neuville Saint Denis

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
05 mars 2026Maison84 m²120 200 €1 431 €
13 févr. 2026Maison111 m²260 000 €2 342 €
15 déc. 2025Maison79 m²156 000 €1 975 €
26 nov. 2025Maison80 m²120 000 €1 500 €
14 nov. 2025Maison93 m²173 000 €1 860 €
25 oct. 2025Maison75 m²115 000 €1 533 €
09 oct. 2025Maison126 m²160 500 €1 274 €
23 juin 2025Maison100 m²65 000 €650 €
13 mai 2025Maison125 m²158 000 €1 264 €
04 avr. 2025Maison65 m²58 000 €892 €
01 avr. 2025Maison143 m²235 000 €1 643 €
27 févr. 2025Maison103 m²160 600 €1 559 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Pas encore d'annonce analysée à Neuville Saint Denis ?

Pillr scanne en continu Leboncoin, SeLoger, Bien'ici et autres portails. Active une alerte gratuite : tu reçois un email dès qu'un bien correspondant à tes critères apparaît à Neuville Saint Denis, avec son analyse IA en quelques secondes.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Neuville Saint Denis

Quel est le prix moyen au m² à Neuville Saint Denis ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Neuville Saint Denis. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 1 526 €/m² pour une maison à Neuville Saint Denis (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Neuville Saint Denis ?
Le rendement locatif à Neuville Saint Denis dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Neuville Saint Denis ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Neuville Saint Denis. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Neuville Saint Denis ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Neuville Saint Denis, 43 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Neuville Saint Denis est-il assez actif pour investir ?
Neuville Saint Denis a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,7 % sur un an et de -7,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Neuville Saint Denis

La demande locative est-elle forte à Neuville Saint Denis ?

Notre analyse de zone attribue à Neuville Saint Denis un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuville Saint Denis ?

Marché très peu liquide : seulement 13 transactions par an. Piste : prévoir délai de revente long, cibler investisseurs longue durée. Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -2,6 %. Piste : acheter en dessous du prix de marché pour amortir la décote. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Neuville Saint Denis ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Neuville Saint Denis ?

Neuville Saint Denis est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Neuville Saint Denis ?

Neuville Saint Denis fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Neuville Saint Denis a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chartres (cathédrale UNESCO), Dreux, Châteaudun. Nord du département en zone de navette francilienne.

À Neuville Saint Denis, le revenu disponible médian est de 26 570 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Boisseaux à 3,1 km, aéroport Paris-Orly à 58,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Neuville Saint Denis

Les prix à Neuville Saint Denis ont évolué de -4,7 % sur un an et de -7,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Neuville Saint Denis, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Neuville Saint Denis sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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