Loyer moyen Moulins-lès-Metz 2026
5 265 habitants · Moselle · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Moulins-lès-Metz (57160) est de 13.3 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 600 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
13.3 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
10.3 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
17.3 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Moulins-lès-Metz
13.34€/m²
médian estimé
10.31€
Min · IC 95%
13.34€
Médian
17.25€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
334€/mois
T2 (45m²)
600€/mois
T3 (70m²)
934€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Moulins-lès-Metz
- Rendement brut correct : 4,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — 92/100 — Parc récent, seulement 3.9% de passoires F/G
- Services de proximité excellents — Score 93/100 — Densité de services et walkability très élevés
Points d'attention
- Marché peu liquide — Transactions annuelles insuffisantes pour analyser la tendance prix
- Tendance prix incertaine — Données DVF insuffisantes — Tendance départementale seule fiable
Investissement locatif Pinel : Privilégier l'éligibilité Pinel B1 pour optimiser la rentabilité nette
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
334 €
Fourchette : 258–431 €/mois
600 €
Fourchette : 464–776 €/mois
867 €
Fourchette : 670–1 121 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.87 %
Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.97 %
Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Moulins-lès-Metz
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Estimation Pillr
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Moulins-lès-Metz ?
Le loyer médian à Moulins-lès-Metz est de 13.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.3 € et 17.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Moulins-lès-Metz ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Moulins-lès-Metz, le loyer attendu est d'environ 600 €/mois (fourchette 464-776 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Moulins-lès-Metz ?
Le rendement brut moyen à Moulins-lès-Metz est de 4.87 % en appartement, 5.97 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Moulins-lès-Metz est-elle en zone Pinel ?
Oui, Moulins-lès-Metz est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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