Loyer moyen Morhange 2026
3 308 habitants · Moselle · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Morhange (57340) est de 10.7 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 482 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
10.7 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
8.7 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
13.2 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Morhange
10.72€/m²
médian estimé
8.69€
Min · IC 95%
10.72€
Médian
13.22€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
268€/mois
T2 (45m²)
482€/mois
T3 (70m²)
750€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Morhange
- Prix au m² 43,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Yield brut 14.3% (appartement), top 3% national
- Services de proximité excellents — Score services 97/100 : commerces et santé accessibles
Points d'attention
- Marché très peu liquide — Volume transactions insuffisant pour analyse fiable (DVF)
- Chômage structurel élevé — 24% de chômage, fragilité socio-économique locale
Investissement locatif long terme : Cibler petits appartements pour rendement élevé, accepter vacance
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
268 €
Fourchette : 217–330 €/mois
482 €
Fourchette : 391–595 €/mois
697 €
Fourchette : 565–859 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
14.30 %
Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
10.28 %
Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
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Analyse complète Morhange
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Estimation Pillr
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Morhange ?
Le loyer médian à Morhange est de 10.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.7 € et 13.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Morhange ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Morhange, le loyer attendu est d'environ 482 €/mois (fourchette 391-595 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Morhange ?
Le rendement brut moyen à Morhange est de 14.30 % en appartement, 10.28 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Morhange est-elle en zone Pinel ?
Oui, Morhange est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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