Loyer moyen Montois-la-Montagne 2026 : 11.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Montois-la-Montagne
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Montois-la-Montagne

11.48€/m²

médian estimé

9.11€

Min · IC 95%

11.48€

Médian

14.47€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

287€/mois

T2 (45m²)

517€/mois

T3 (70m²)

804€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Montois-la-Montagne

Bon terrain de rendement

Prix au m² 31,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,94 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel — Yield brut 11.94% (Apt) et 9.74% (Maison), top 6% national
Prix sous-évalués — Signal 'bien_en_dessous_dept', prix 31.9% en dessous du potentiel estimé

Points d'attention

Liquidité très faible — Marché peu liquide, données DVF insuffisantes pour tendance fiable
Chômage élevé — Taux de chômage 8%, supérieur à la moyenne nationale

Investissement locatif rentable : Privilégier petites surfaces ou maisons pour optimiser rendement Pinel B2

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

287 €

Fourchette : 228–362 €/mois

45 m²

517 €

Fourchette : 410–651 €/mois

65 m²

746 €

Fourchette : 592–940 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

11.94 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

9.74 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 57 (population > 5 000) par loyer médian.

Hettange-Grande

7 772 hab.

17.3 €/m²

Audun-le-Tiche

7 356 hab.

17.0 €/m²

Thionville

42 658 hab.

16.2 €/m²

Terville

7 801 hab.

16.0 €/m²

Guénange

8 083 hab.

15.6 €/m²

Analyse complète Montois-la-Montagne

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Montois-la-Montagne

Prix immobilier

1 154 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Montois-la-Montagne ?

Le loyer médian à Montois-la-Montagne est de 11.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.1 € et 14.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Montois-la-Montagne ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Montois-la-Montagne, le loyer attendu est d'environ 517 €/mois (fourchette 410-651 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Montois-la-Montagne ?

Le rendement brut moyen à Montois-la-Montagne est de 11.94 % en appartement, 9.74 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.