Loyer Mondelange : 13,3 €/m², T2 env. 681 €/mois

Name: Loyers au m² à Mondelange
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

16.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Mondelange

13.33€/m²

médian estimé

10.7€

Min · IC 95%

13.33€

Médian

16.61€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

378€/mois

T2 (45 m²)

681€/mois

T3 (65 m²)

700€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Mondelange

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Mondelange

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 6,4 %, bien au-dessus moyenne nationale
Qualité du parc immobilier : seulement 12,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent

Points d'attention

Liquidité marché faible : volume transactions insuffisant pour analyse fiable
Tendance prix incertaine : données DVF insuffisantes, fiabilité nulle

Prudence sur plus-value : ne pas parier sur hausse rapide, marché peu liquide

Analyse complète de Mondelange

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

15,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2

378 €/mois

308 à 464 €

T2 · 45 m²

15,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2

681 €/mois

555 à 835 €

T3 · 65 m²

10,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

700 €/mois

563 à 869 €

T4 · 85 m²

10,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

915 €/mois

737 à 1 137 €

T5 et plus · 105 m²

10,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 130 €/mois

910 à 1 404 €

Maison · 100 m²

10,4 €/m², loyer des maisons

1 041 €/mois

783 à 1 384 €

Calculer le loyer d'un logement à Mondelange

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

681 €/mois

Fourchette à 95 % : 555 à 835 € par mois

15,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Biens en vente à Mondelange, déjà analysés

6 des 24 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 4 pièces de 84 m²165 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Appartement 4 pièces de 84,92 m²165 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
Appartement 3 pièces de 73 m²150 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Bien 10 pièces de 210 m²399 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Appartement 3 pièces de 72 m²195 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Maison 8 pièces de 189 m²325 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Mondelange

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

11,80 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 354 € pour un T1 de 25 m², 595 € pour un T2 de 45 m² et 759 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 57 (population > 5 000) par loyer médian.

Hettange-Grande

7 772 hab.

17.3 €/m²

Audun-le-Tiche

7 356 hab.

17.0 €/m²

Thionville

42 658 hab.

16.2 €/m²

Terville

7 801 hab.

16.0 €/m²

Guénange

8 083 hab.

15.6 €/m²

Analyse complète Mondelange

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Mondelange ?

Le loyer médian à Mondelange est de 13.3 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.7 € et 16.6 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Mondelange ?

Pour un T2 de 45 m² à Mondelange, le loyer attendu est d'environ 681 €/mois (fourchette 555 à 835 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (15,1 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Mondelange ?

Mondelange est classée en zone B1 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 11,80 €/m² par mois hors charges en zone B1, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Mondelange ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 13.3 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 10.7 à 16.6 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 555 et 835 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Mondelange

La demande locative est-elle forte à Mondelange ?

Notre analyse de zone attribue à Mondelange un sous-score de demande locative de 70/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mondelange ?

Liquidité marché faible : volume transactions insuffisant pour analyse fiable. Piste : cibler biens atypiques ou longue conservation. Tendance prix incertaine : données DVF insuffisantes, fiabilité nulle. Piste : suivre tendance départementale (Moselle) prudence. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mondelange ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Mondelange ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mondelange 4,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Mondelange

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…