Loyer moyen Metzervisse 2026
2 277 habitants · Moselle · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Metzervisse (57940) est de 13.6 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 612 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
13.6 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
10.6 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
17.3 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Metzervisse
13.59€/m²
médian estimé
10.65€
Min · IC 95%
13.59€
Médian
17.34€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
340€/mois
T2 (45m²)
612€/mois
T3 (70m²)
951€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Metzervisse
- Rendement brut correct : 5,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — Seulement 6.2% de passoires F/G (DPE)
- Attractivité résidentielle — Score attractivité commune à 58/100
Points d'attention
- Liquidité du marché — Volume transactions insuffisant pour analyse fiable
- Rendement locatif — Rendement brut faible (5.4%), 15e percentile national
Investissement Pinel : Optimiser la défiscalisation grâce au plafond B2
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
340 €
Fourchette : 266–434 €/mois
612 €
Fourchette : 479–780 €/mois
883 €
Fourchette : 692–1 127 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.41 %
Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.45 %
Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Estimation Pillr
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Metzervisse ?
Le loyer médian à Metzervisse est de 13.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.6 € et 17.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Metzervisse ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Metzervisse, le loyer attendu est d'environ 612 €/mois (fourchette 479-780 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Metzervisse ?
Le rendement brut moyen à Metzervisse est de 5.41 % en appartement, 5.45 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Metzervisse est-elle en zone Pinel ?
Oui, Metzervisse est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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