Loyer moyen Menetou-Râtel 2026
456 habitants · Cher · Données actualisées en 2024
En 2026, le loyer médian à Menetou-Râtel (18300) est de 7.1 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2024). Soit environ 319 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
7.1 €
par m²/mois · DHUP 2024
Plancher IC 95%
5.7 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
8.9 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Menetou-Râtel
7.09€/m²
médian estimé
5.66€
Min · IC 95%
7.09€
Médian
8.88€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
177€/mois
T2 (45m²)
319€/mois
T3 (70m²)
496€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Menetou-Râtel
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
177 €
Fourchette : 141–222 €/mois
319 €
Fourchette : 255–400 €/mois
461 €
Fourchette : 368–577 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.65 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
9.36 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Menetou-Râtel
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Menetou-Râtel
Prix immobilier
1 112 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Menetou-Râtel ?
Le loyer médian à Menetou-Râtel est de 7.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2024. Intervalle de confiance 95% : entre 5.7 € et 8.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Menetou-Râtel ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Menetou-Râtel, le loyer attendu est d'environ 319 €/mois (fourchette 255-400 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Menetou-Râtel ?
Le rendement brut moyen à Menetou-Râtel est de 7.65 % en appartement, 9.36 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Menetou-Râtel est-elle en zone Pinel ?
Oui, Menetou-Râtel est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Explorer Menetou-Râtel
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Menetou-RâtelLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir Menetou-Râtel