Loyer moyen Maizières-lès-Metz 2026
11 580 habitants · Moselle · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Maizières-lès-Metz (57280) est de 13.6 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 610 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
13.6 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
10.8 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
16.9 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Maizières-lès-Metz
13.56€/m²
médian estimé
10.85€
Min · IC 95%
13.56€
Médian
16.95€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
339€/mois
T2 (45m²)
610€/mois
T3 (70m²)
949€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Maizières-lès-Metz
- Rendement brut correct : 5,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — 96% du parc non passoire (DPE F/G < 4%)
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 98/100
Points d'attention
- Marché peu liquide — Transactions annuelles insuffisantes pour analyse fiable
- Chômage élevé — Taux de chômage de 13% (supérieur à la moyenne nationale)
Investissement locatif Pinel : Cibler l'éligibilité Pinel B1 pour optimiser la rentabilité nette
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
339 €
Fourchette : 271–424 €/mois
610 €
Fourchette : 488–763 €/mois
881 €
Fourchette : 705–1 102 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.41 %
Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.92 %
Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Maizières-lès-Metz
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
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Estimation Pillr
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Maizières-lès-Metz ?
Le loyer médian à Maizières-lès-Metz est de 13.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.8 € et 16.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Maizières-lès-Metz ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Maizières-lès-Metz, le loyer attendu est d'environ 610 €/mois (fourchette 488-763 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Maizières-lès-Metz ?
Le rendement brut moyen à Maizières-lès-Metz est de 5.41 % en appartement, 5.92 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Maizières-lès-Metz est-elle en zone Pinel ?
Oui, Maizières-lès-Metz est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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