Loyer moyen Lutterbach 2026 : 12.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Lutterbach
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

16.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Lutterbach

12.53€/m²

médian estimé

9.73€

Min · IC 95%

12.53€

Médian

16.14€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

313€/mois

T2 (45m²)

564€/mois

T3 (70m²)

877€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Lutterbach

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 97/100, vie locale très bien dotée
Qualité du parc immobilier — Seulement 11.7% de passoires F/G, parc moderne et efficace

Points d'attention

Marché peu liquide — Volume de transactions insuffisant pour analyser la tendance prix
Chômage élevé — Taux de chômage de 13%, supérieur à la moyenne nationale (~7-8%)

Investissement locatif Pinel : Privilégier l'achat neuf ou rénové pour bénéficier du dispositif Pinel B2 et optimiser la rentabilité nette

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

313 €

Fourchette : 243–403 €/mois

45 m²

564 €

Fourchette : 438–726 €/mois

65 m²

814 €

Fourchette : 632–1 049 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.11 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.08 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 68 (population > 5 000) par loyer médian.

Habsheim

5 076 hab.

16.4 €/m²

Saint-Louis

22 805 hab.

15.4 €/m²

Blotzheim

5 282 hab.

15.4 €/m²

Huningue

7 487 hab.

15.1 €/m²

Rixheim

14 380 hab.

14.3 €/m²

Analyse complète Lutterbach

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Lutterbach

Prix immobilier

2 459 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Lutterbach ?

Le loyer médian à Lutterbach est de 12.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.7 € et 16.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Lutterbach ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Lutterbach, le loyer attendu est d'environ 564 €/mois (fourchette 438-726 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Lutterbach ?

Le rendement brut moyen à Lutterbach est de 6.11 % en appartement, 5.08 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.