Loyer moyen Limours 2026
6 517 habitants · Essonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Limours (91470) est de 16.6 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 745 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
16.6 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
14.3 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
19.2 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Limours
16.56€/m²
médian estimé
14.32€
Min · IC 95%
16.56€
Médian
19.16€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
414€/mois
T2 (45m²)
745€/mois
T3 (70m²)
1159€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Limours
- Prix au m² 17,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide — 72 transactions/an, liquidité excellente (score 90/100)
- Services de proximité excellents — Score services 98/100, cadre de vie privilégié
Points d'attention
- Rendement locatif faible — Rendement brut 5.39% (apt), 6.01% (maison), bas pour IDF
- Tendance prix départementale baissière — Dept -8.5% sur 3 ans, bien que Limours résiste (+7.3%)
Investissement locatif Pinel : Privilégier l'acquisition en Pinel A pour optimiser la rentabilité nette grâce à la défiscalisation
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
414 €
Fourchette : 358–479 €/mois
745 €
Fourchette : 644–862 €/mois
1 076 €
Fourchette : 931–1 245 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.39 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.01 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Limours
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Limours
Prix immobilier
3 690 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Limours ?
Le loyer médian à Limours est de 16.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 14.3 € et 19.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Limours ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Limours, le loyer attendu est d'environ 745 €/mois (fourchette 644-862 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Limours ?
Le rendement brut moyen à Limours est de 5.39 % en appartement, 6.01 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Limours est-elle en zone Pinel ?
Oui, Limours est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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