Loyer Les Fins : 15,0 €/m², T2 env. 793 €/mois

Name: Loyers au m² à Les Fins
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

15.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

21.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Les Fins

15.04€/m²

médian estimé

10.76€

Min · IC 95%

15.04€

Médian

21.04€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

441€/mois

T2 (45 m²)

793€/mois

T3 (65 m²)

850€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Les Fins

Bon terrain de rendement

Rendement brut élevé : 6,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Fins

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 6,8 %, bien au-dessus de la moyenne
Qualité des services : bonne accessibilité

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans : tendance baissière de -14,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Croissance prix faible : marché en stagnation/baisse

Attention à la revente : prévoir une détention longue durée compte tenu de la baisse des prix sur 3 ans

Analyse complète de Les Fins

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

17,6 €/m², loyer des appartements T1 et T2

441 €/mois

322 à 603 €

T2 · 45 m²

17,6 €/m², loyer des appartements T1 et T2

793 €/mois

580 à 1 086 €

T3 · 65 m²

13,1 €/m², loyer des appartements T3 et plus

850 €/mois

635 à 1 136 €

T4 · 85 m²

13,1 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 111 €/mois

831 à 1 486 €

T5 et plus · 105 m²

13,1 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 372 €/mois

1 026 à 1 835 €

Maison · 100 m²

14,2 €/m², loyer des maisons

1 422 €/mois

1 025 à 1 974 €

Calculer le loyer d'un logement à Les Fins

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

793 €/mois

Fourchette à 95 % : 580 à 1 086 € par mois

17,6 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

6.03 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.31 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 37 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 15.0 €/m².

Biens en vente à Les Fins, déjà analysés

6 des 17 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 4 pièces de 125 m²311 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 4 pièces de 94 m²165 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Appartement 3 pièces de 80 m²150 000 €DPE Enote Btravaux modérés
Appartement 5 pièces de 170 m²335 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Appartement 2 pièces de 59,77 m²110 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
Maison 9 pièces de 188 m²350 000 €DPE Enote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Les Fins

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

11,80 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 354 € pour un T1 de 25 m², 595 € pour un T2 de 45 m² et 759 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par loyer médian.

Morteau

6 953 hab.

16.0 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

15.5 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

15.2 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

13.9 €/m²

Besançon

118 489 hab.

12.9 €/m²

Analyse complète Les Fins

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Les Fins

Prix immobilier

2 993 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Les Fins ?

Le loyer médian à Les Fins est de 15.0 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.8 € et 21.0 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Les Fins ?

Pour un T2 de 45 m² à Les Fins, le loyer attendu est d'environ 793 €/mois (fourchette 580 à 1 086 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (17,6 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Les Fins ?

Le rendement brut moyen à Les Fins est de 6.03 % en appartement, 5.31 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Les Fins ?

Les Fins est classée en zone B1 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 11,80 €/m² par mois hors charges en zone B1, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Les Fins ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 15.0 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 10.8 à 21.0 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 580 et 1 086 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Les Fins

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Fins ?

Sur la base des données publiques, Les Fins ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Fins ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Fins est d'environ 6,03 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Les Fins ?

Notre analyse de zone attribue à Les Fins un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Fins ?

Baisse des prix sur 3 ans : tendance baissière de -14,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : vérifier la stabilité locale et potentiel de rebond. Croissance prix faible : marché en stagnation/baisse. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Fins ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Les Fins ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Fins 1,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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