Loyer Les Attaques : 10,1 €/m², T2 env. 579 €/mois

Name: Loyers au m² à Les Attaques
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Les Attaques

10.11€/m²

médian estimé

8.34€

Min · IC 95%

10.11€

Médian

12.27€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

322€/mois

T2 (45 m²)

579€/mois

T3 (65 m²)

579€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Les Attaques

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Attaques

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 6,2 %, excellent pour la région
Qualité du parc immobilier : seulement 10,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent et efficace

Points d'attention

Marché peu liquide : seulement 24 transactions par an, risque de revente difficile
Tendance départementale baissière : le département (-0,3 % sur 1 an) contredit la hausse locale

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète de Les Attaques

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

12,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2

322 €/mois

245 à 423 €

T2 · 45 m²

12,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2

579 €/mois

440 à 762 €

T3 · 65 m²

8,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

579 €/mois

466 à 718 €

T4 · 85 m²

8,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

757 €/mois

610 à 939 €

T5 et plus · 105 m²

8,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

935 €/mois

753 à 1 160 €

Maison · 100 m²

9,1 €/m², loyer des maisons

906 €/mois

736 à 1 115 €

Calculer le loyer d'un logement à Les Attaques

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

579 €/mois

Fourchette à 95 % : 440 à 762 € par mois

12,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

5.28 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 22 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 10.1 €/m².

Biens en vente à Les Attaques, déjà analysés

6 des 14 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 5 pièces de 200 m²280 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 2 pièces de 81 m²147 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
Maison 4 pièces de 110 m²210 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Maison 4 pièces de 132 m²161 500 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 169 m²334 750 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 132 m²353 000 €DPE Cnote Ctravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Les Attaques

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par loyer médian.

Cucq

5 129 hab.

14.0 €/m²

Wimereux

6 256 hab.

13.6 €/m²

Étaples

10 710 hab.

13.2 €/m²

Dainville

5 683 hab.

13.1 €/m²

Saint-Laurent-Blangy

6 459 hab.

12.8 €/m²

Analyse complète Les Attaques

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Les Attaques ?

Le loyer médian à Les Attaques est de 10.1 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.3 € et 12.3 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Les Attaques ?

Pour un T2 de 45 m² à Les Attaques, le loyer attendu est d'environ 579 €/mois (fourchette 440 à 762 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (12,9 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Les Attaques ?

Le rendement brut moyen à Les Attaques est de 5.28 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Les Attaques ?

Les Attaques est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Les Attaques ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 10.1 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 8.3 à 12.3 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 440 et 762 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Les Attaques

La demande locative est-elle forte à Les Attaques ?

Notre analyse de zone attribue à Les Attaques un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Attaques ?

Marché peu liquide : seulement 24 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler biens atypiques ou à forte valeur ajoutée. Tendance départementale baissière : le département (-0,3 % sur 1 an) contredit la hausse locale. Piste : surveiller les volumes de transactions pour confirmer. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Attaques ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Les Attaques

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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