Investir dans l'immobilier locatif à Les Attaques
Pour investir à Les Attaques (62730) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 971 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.15 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
12 annonces analysées par IA à Les Attaques. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 971 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.15%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
205 638 €
Médiane : 164 480 €
Surface moyenne · sélection Pillr
160 m²
12 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Les Attaques les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 384 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Attaques.
Recommandation d'achat — Les Attaques
- Prix au m² 26,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Les Attaques
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 169 m² | 100 000 € | 592 € |
| 12 nov. 2025 | Bien mixte | 181 m² | 145 500 € | 804 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 192 m² | 215 000 € | 1 120 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 162 m² | 220 000 € | 1 358 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 196 m² | 275 000 € | 1 403 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 224 m² | 232 000 € | 1 036 € |
| 29 août 2025 | Maison | 102 m² | 120 000 € | 1 176 € |
| 13 août 2025 | Maison | 85 m² | 190 000 € | 2 235 € |
| 11 août 2025 | Maison | 123 m² | 188 000 € | 1 528 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 70 m² | 32 000 € | 457 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 111 m² | 247 000 € | 2 225 € |
| 23 juin 2025 | Maison | 183 m² | 316 600 € | 1 730 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Attaques
Quelle stratégie d'investissement à Les Attaques ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Les AttaquesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Les AttaquesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Les AttaquesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Les AttaquesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Les AttaquesQuestions fréquentes sur l'investissement à Les Attaques
Quel est le prix moyen au m² à Les Attaques ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Attaques ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Attaques ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Attaques ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Attaques avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Attaques
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Attaques ?
Le marché de Les Attaques est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 26,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Attaques ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Attaques est d'environ 6,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Attaques ?
À Les Attaques, 10,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Attaques ?
Les Attaques est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Les Attaques
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Les Attaques ?
Les Attaques affiche un prix au m² de 1 971 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.15 %. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Attaques, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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