Loyer moyen Le Perrey 2026 : 11.0€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Le Perrey
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Le Perrey

11.01€/m²

médian estimé

8.74€

Min · IC 95%

11.01€

Médian

13.87€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

275€/mois

T2 (45m²)

495€/mois

T3 (65m²)

716€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Le Perrey

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

59/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Rendement brut 7.04% pour maison, signal attractif
Qualité du parc immobilier : Score 81/100, seulement 9.3% de passoires F/G

Points d'attention

Marché peu liquide : Seulement 9 transactions/an, risque de revente difficile
Faible demande locative : Score 43/100, population rurale âgée (42 ans), peu d'étudiants

Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

275 €

Fourchette : 218–347 €/mois

45 m²

495 €

Fourchette : 393–624 €/mois

65 m²

716 €

Fourchette : 568–902 €/mois

Studio 20 m² : ≈ 220 €/mois · T4 85 m² : ≈ 936 €/mois. Extrapolation à partir de la médiane communale au m² (la Carte des loyers DHUP ne distingue pas les typologies). Soit un loyer annuel indicatif de 5 940 € pour un T2.

Rentabilité locative brute

Maison

6.72 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 9 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 11.0 €/m².

Biens en vente à Le Perrey, déjà analysés

5 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 5 pièces de 97 m²209 900 €DPE Cnote Ctravaux légers
Maison 5 pièces de 96 m²200 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Maison 4 pièces de 83 m²126 480 €DPE Gnote Ctravaux lourds
Maison 8 pièces de 151 m²294 000 €DPE Fnote Dtravaux lourds
Maison 4 pièces de 82 m²220 000 €DPE Dnote Dtravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Le Perrey

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

À titre indicatif, le plafond mensuel Pinel (coefficient réglementaire 0,7 + 19/S inclus, plafonné à 1,2) est d'environ 0 € pour un T1 de 25 m², 0 € pour un T2 de 45 m² et 0 € pour un T3 de 65 m².

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par loyer médian.

Vernon

25 290 hab.

13.5 €/m²

Gisors

12 410 hab.

13.3 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

12.7 €/m²

Évreux

49 360 hab.

12.5 €/m²

Louviers

18 705 hab.

12.2 €/m²

Analyse complète Le Perrey

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Le Perrey ?

Le loyer médian à Le Perrey est de 11.0 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.7 € et 13.9 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Le Perrey ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Le Perrey, le loyer attendu est d'environ 495 €/mois (fourchette 393-624 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Le Perrey ?

Le rendement brut moyen à Le Perrey est de 6.72 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Le Perrey est-elle en zone Pinel ?

Le Perrey est classée en zone C du zonage locatif national (dit « zonage Pinel »). Le dispositif Pinel est fermé aux nouvelles acquisitions depuis le 31 décembre 2024 : ce zonage reste la référence d'autres dispositifs (logement locatif intermédiaire, PTZ).

À combien louer votre bien à Le Perrey ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 11.0 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 8.7 à 13.9 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 393 et 624 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Perrey

La demande locative est-elle forte à Le Perrey ?

Notre analyse de zone attribue à Le Perrey un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Perrey ?

Marché peu liquide : Seulement 9 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme ou résidence principale Faible demande locative : Score 43/100, population rurale âgée (42 ans), peu d'étudiants. Piste : Cibler locataires locaux stables ou saisonniers Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Perrey ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Perrey ?

Le Perrey est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Le Perrey ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Perrey à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Le Perrey

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…