Loyer moyen Le Ban-Saint-Martin 2026
4 684 habitants · Moselle · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Le Ban-Saint-Martin (57050) est de 13.2 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 592 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
13.2 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
10.4 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
16.6 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Le Ban-Saint-Martin
13.16€/m²
médian estimé
10.44€
Min · IC 95%
13.16€
Médian
16.58€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
329€/mois
T2 (45m²)
592€/mois
T3 (70m²)
921€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Le Ban-Saint-Martin
- Prix au m² 53,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 91/100, vie locale très bien dotée
- Demande locative soutenue — Score demande_locative à 74/100, vacance maîtrisée (8.1%)
Points d'attention
- Liquidité du marché faible — Données DVF insuffisantes, transactions non comptabilisées
- Tendance prix incertaine — Aucune donnée d'évolution (trend_reliability null), marché peu visible
Investissement locatif Pinel : Privilégier l'éligibilité Pinel B1 pour optimiser la rentabilité nette
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
329 €
Fourchette : 261–415 €/mois
592 €
Fourchette : 470–746 €/mois
855 €
Fourchette : 679–1 078 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.10 %
Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.43 %
Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Le Ban-Saint-Martin
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Estimation Pillr
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Le Ban-Saint-Martin ?
Le loyer médian à Le Ban-Saint-Martin est de 13.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.4 € et 16.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Le Ban-Saint-Martin ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Le Ban-Saint-Martin, le loyer attendu est d'environ 592 €/mois (fourchette 470-746 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Le Ban-Saint-Martin ?
Le rendement brut moyen à Le Ban-Saint-Martin est de 6.10 % en appartement, 5.43 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Le Ban-Saint-Martin est-elle en zone Pinel ?
Oui, Le Ban-Saint-Martin est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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