Loyer moyen La Ferrière-sur-Risle 2026 : 9.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à La Ferrière-sur-Risle
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · La Ferrière-sur-Risle

9.54€/m²

médian estimé

7.44€

Min · IC 95%

9.54€

Médian

12.24€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

238€/mois

T2 (45m²)

429€/mois

T3 (65m²)

620€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · La Ferrière-sur-Risle

Bon terrain de rendement

Prix au m² 50,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 13,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

42/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Yield brut 10.46% sur maisons, signal 'bien_en_dessous_dept'
Faible vacance locative : Taux de vacance 12.5% acceptable pour zone rurale

Points d'attention

Marché très peu liquide : 7 transactions/an seulement, score liquidité 23/100
Parc immobilier dégradé : 39.4% de passoires F/G, score qualité parc 30/100

Investissement locatif longue durée : Cibler maisons à rénover pour rendement élevé, avec budget travaux

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

238 €

Fourchette : 186–306 €/mois

45 m²

429 €

Fourchette : 335–551 €/mois

65 m²

620 €

Fourchette : 484–795 €/mois

Studio 20 m² : ≈ 191 €/mois · T4 85 m² : ≈ 811 €/mois. Extrapolation à partir de la médiane communale au m² (la Carte des loyers DHUP ne distingue pas les typologies). Soit un loyer annuel indicatif de 5 148 € pour un T2.

Rentabilité locative brute

Appartement

13.53 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.94 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 1 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 9.5 €/m².

Biens en vente à La Ferrière-sur-Risle, déjà analysés

5 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 4 pièces de 100 m²131 500 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 7 pièces de 144 m²149 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 80 m²99 000 €DPE Dnote Dtravaux modérés
Maison 4 pièces de 83 m²126 000 €DPE Gnote Dtravaux lourds
Maison 5 pièces de 100 m²159 000 €DPE Fnote Dtravaux lourds

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à La Ferrière-sur-Risle

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

À titre indicatif, le plafond mensuel Pinel (coefficient réglementaire 0,7 + 19/S inclus, plafonné à 1,2) est d'environ 0 € pour un T1 de 25 m², 0 € pour un T2 de 45 m² et 0 € pour un T3 de 65 m².

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par loyer médian.

Vernon

25 290 hab.

13.5 €/m²

Gisors

12 410 hab.

13.3 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

12.7 €/m²

Évreux

49 360 hab.

12.5 €/m²

Louviers

18 705 hab.

12.2 €/m²

Analyse complète La Ferrière-sur-Risle

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour La Ferrière-sur-Risle

Prix immobilier

846 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à La Ferrière-sur-Risle ?

Le loyer médian à La Ferrière-sur-Risle est de 9.5 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.4 € et 12.2 €/m².

Quel loyer pour un T2 à La Ferrière-sur-Risle ?

Pour un T2 de 45 m² typique à La Ferrière-sur-Risle, le loyer attendu est d'environ 429 €/mois (fourchette 335-551 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à La Ferrière-sur-Risle ?

Le rendement brut moyen à La Ferrière-sur-Risle est de 13.53 % en appartement, 7.94 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

La Ferrière-sur-Risle est-elle en zone Pinel ?

La Ferrière-sur-Risle est classée en zone C du zonage locatif national (dit « zonage Pinel »). Le dispositif Pinel est fermé aux nouvelles acquisitions depuis le 31 décembre 2024 : ce zonage reste la référence d'autres dispositifs (logement locatif intermédiaire, PTZ).

À combien louer votre bien à La Ferrière-sur-Risle ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 9.5 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 7.4 à 12.2 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 335 et 551 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Ferrière-sur-Risle

Est-ce le bon moment pour acheter à La Ferrière-sur-Risle ?

Sur la base des données publiques, La Ferrière-sur-Risle ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 50,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Ferrière-sur-Risle ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Ferrière-sur-Risle est d'environ 13,53 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à La Ferrière-sur-Risle ?

Notre analyse de zone attribue à La Ferrière-sur-Risle un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Ferrière-sur-Risle ?

Marché très peu liquide : 7 transactions/an seulement, score liquidité 23/100. Piste : Prévoir détention longue durée (>10 ans) Parc immobilier dégradé : 39.4% de passoires F/G, score qualité parc 30/100. Piste : Cibler biens rénovés ou budget travaux important Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Ferrière-sur-Risle ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Ferrière-sur-Risle ?

La Ferrière-sur-Risle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à La Ferrière-sur-Risle ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Ferrière-sur-Risle à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur La Ferrière-sur-Risle

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…