Investir dans l'immobilier locatif à La Ferrière-sur-Risle
Pour investir à La Ferrière-sur-Risle (27760) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 846 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.53 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
5 annonces analysées par IA à La Ferrière-sur-Risle. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
846 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
13.53%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
132 900 €
Médiane : 131 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
101 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à La Ferrière-sur-Risle les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 339 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Ferrière-sur-Risle.
Recommandation d'achat · La Ferrière-sur-Risle
- Prix au m² 50,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut 10.46% sur maisons, signal 'bien_en_dessous_dept'
- Faible vacance locative : Taux de vacance 12.5% acceptable pour zone rurale
Points d'attention
- Marché très peu liquide : 7 transactions/an seulement, score liquidité 23/100
- Parc immobilier dégradé : 39.4% de passoires F/G, score qualité parc 30/100
Investissement locatif longue durée : Cibler maisons à rénover pour rendement élevé, avec budget travaux
Dernières ventes enregistrées à La Ferrière-sur-Risle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 nov. 2025 | Maison | 127 m² | 139 000 € | 1 094 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 130 m² | 157 400 € | 1 211 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 70 m² | 51 500 € | 736 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 101 m² | 162 000 € | 1 604 € |
| 06 juin 2025 | Maison | 61 m² | 50 000 € | 820 € |
| 26 mars 2025 | Maison | 208 m² | 85 000 € | 409 € |
| 11 févr. 2025 | Maison | 79 m² | 169 000 € | 2 139 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Ferrière-sur-Risle
Questions fréquentes sur l'investissement à La Ferrière-sur-Risle
Quel est le prix moyen au m² à La Ferrière-sur-Risle ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Ferrière-sur-Risle ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Ferrière-sur-Risle ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Ferrière-sur-Risle ?
Le marché de La Ferrière-sur-Risle est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Ferrière-sur-Risle
Est-ce le bon moment pour acheter à La Ferrière-sur-Risle ?
Sur la base des données publiques, La Ferrière-sur-Risle ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 50,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Ferrière-sur-Risle ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Ferrière-sur-Risle est d'environ 13,53 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à La Ferrière-sur-Risle ?
Notre analyse de zone attribue à La Ferrière-sur-Risle un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Ferrière-sur-Risle ?
Marché très peu liquide : 7 transactions/an seulement, score liquidité 23/100. Piste : Prévoir détention longue durée (>10 ans) Parc immobilier dégradé : 39.4% de passoires F/G, score qualité parc 30/100. Piste : Cibler biens rénovés ou budget travaux important Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à La Ferrière-sur-Risle ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe La Ferrière-sur-Risle ?
La Ferrière-sur-Risle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Ferrière-sur-Risle ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Ferrière-sur-Risle à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Ferrière-sur-Risle
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Ferrière-sur-Risle ?
La Ferrière-sur-Risle affiche un prix au m² de 846 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.53 %. Le marché de La Ferrière-sur-Risle a enregistré 6 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.
La Ferrière-sur-Risle affiche un revenu médian des ménages de 23 890 €, 0 % d'étudiants : deux moteurs de la demande locative. Côté accès : gare à 8,5 km, autoroute à 12 km, centre-ville à 65 min, des critères qui pèsent sur la demande locative. Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à La Ferrière-sur-Risle
Les prix à La Ferrière-sur-Risle ont évolué de +1,3 % sur un an et de -3,2 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Ferrière-sur-Risle, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
La Ferrière-sur-Risle sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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