Loyer moyen Hambach 2026
2 766 habitants · Moselle · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Hambach (57910) est de 9.8 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 439 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
9.8 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
8.1 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
11.8 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Hambach
9.75€/m²
médian estimé
8.06€
Min · IC 95%
9.75€
Médian
11.79€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
244€/mois
T2 (45m²)
439€/mois
T3 (70m²)
683€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Hambach
- Prix au m² 33,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité — Score services 81/100 — accès aisé aux commodités
- Faible risque radon — Classe 1 (IRSN) — risque sanitaire négligeable
Points d'attention
- Liquidité très faible — Marché peu liquide, données DVF insuffisantes
- Vacance locative — Taux de vacance 6.4% — supérieur à la moyenne
Investissement locatif : Privilégier maisons pour rendement 6.61% et éviter passoires
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
244 €
Fourchette : 201–295 €/mois
439 €
Fourchette : 363–530 €/mois
634 €
Fourchette : 524–766 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.15 %
Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.61 %
Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Hambach ?
Le loyer médian à Hambach est de 9.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.1 € et 11.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Hambach ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Hambach, le loyer attendu est d'environ 439 €/mois (fourchette 363-530 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Hambach ?
Le rendement brut moyen à Hambach est de 5.15 % en appartement, 6.61 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Hambach est-elle en zone Pinel ?
Oui, Hambach est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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