Loyer moyen Hagondange 2026 : 12.9€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Hagondange
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Hagondange

12.93€/m²

médian estimé

10.49€

Min · IC 95%

12.93€

Médian

15.94€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

323€/mois

T2 (45m²)

582€/mois

T3 (70m²)

905€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Hagondange

À surveiller

Prix au m² 48,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,27 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 99/100, vie locale complète
Parc immobilier récent — Seulement 5.3% de passoires F/G, qualité DPE élevée

Points d'attention

Marché peu liquide — Volume transactions insuffisant pour tendance fiable, risque illiquidité
Chômage structurellement élevé — Taux de chômage à 12%, impact sur pouvoir d'achat et stabilité

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement Pinel B1

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

323 €

Fourchette : 262–399 €/mois

45 m²

582 €

Fourchette : 472–718 €/mois

65 m²

840 €

Fourchette : 682–1 036 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.27 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.80 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 57 (population > 5 000) par loyer médian.

Hettange-Grande

7 772 hab.

17.3 €/m²

Audun-le-Tiche

7 356 hab.

17.0 €/m²

Thionville

42 658 hab.

16.2 €/m²

Terville

7 801 hab.

16.0 €/m²

Guénange

8 083 hab.

15.6 €/m²

Analyse complète Hagondange

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Hagondange

Prix immobilier

2 474 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Hagondange ?

Le loyer médian à Hagondange est de 12.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.5 € et 15.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Hagondange ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Hagondange, le loyer attendu est d'environ 582 €/mois (fourchette 472-718 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Hagondange ?

Le rendement brut moyen à Hagondange est de 6.27 % en appartement, 5.80 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.