Loyer moyen Gueux 2026 : 12.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Gueux
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Gueux

12.21€/m²

médian estimé

10.39€

Min · IC 95%

12.21€

Médian

14.35€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

305€/mois

T2 (45m²)

549€/mois

T3 (70m²)

855€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Gueux

Rendement sous tension

Rendement brut modéré : 4,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

305 €

Fourchette : 260–359 €/mois

45 m²

549 €

Fourchette : 468–646 €/mois

65 m²

794 €

Fourchette : 676–933 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.47 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.63 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par loyer médian.

Bezannes

5 039 hab.

13.9 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

13.8 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

13.6 €/m²

Reims

177 674 hab.

13.1 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

12.4 €/m²

Analyse complète Gueux

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Gueux

Prix immobilier

3 279 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Gueux ?

Le loyer médian à Gueux est de 12.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.4 € et 14.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Gueux ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Gueux, le loyer attendu est d'environ 549 €/mois (fourchette 468-646 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Gueux ?

Le rendement brut moyen à Gueux est de 4.47 % en appartement, 4.63 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.