Loyer Granges-Narboz : 14,4 €/m², T2 env. 522 €/mois

Name: Loyers au m² à Granges-Narboz
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

14.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

18.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Granges-Narboz

14.38€/m²

médian estimé

11.15€

Min · IC 95%

14.38€

Médian

18.55€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

290€/mois

T2 (45 m²)

522€/mois

T3 (65 m²)

923€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Granges-Narboz

Bon terrain de rendement

Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Granges-Narboz

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Sécurité sanitaire : radon classe 1 (faible risque), pas de traitement requise
Qualité du parc : 1,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent et performant

Points d'attention

Liquidité très faible : marché peu liquide (10 transactions par an), tendance lissée +1,1 % sur 3 ans
Rendement locatif moyen : rendement brut de 5 à 5,3 %, inférieur à la moyenne nationale pour ce profil

Investissement patrimonial : privilégier l'acquisition pour la stabilité et la qualité du parc, le rendement est secondaire

Analyse complète de Granges-Narboz

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

11,6 €/m², loyer des appartements T1 et T2

290 €/mois

211 à 399 €

T2 · 45 m²

11,6 €/m², loyer des appartements T1 et T2

522 €/mois

380 à 719 €

T3 · 65 m²

14,2 €/m², loyer des appartements T3 et plus

923 €/mois

682 à 1 248 €

T4 · 85 m²

14,2 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 207 €/mois

892 à 1 633 €

T5 et plus · 105 m²

14,2 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 491 €/mois

1 102 à 2 017 €

Maison · 100 m²

18,6 €/m², loyer des maisons

1 859 €/mois

1 317 à 2 625 €

Calculer le loyer d'un logement à Granges-Narboz

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

522 €/mois

Fourchette à 95 % : 380 à 719 € par mois

11,6 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

5.54 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.31 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 30 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 14.4 €/m².

Biens en vente à Granges-Narboz, déjà analysés

6 des 7 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 10 pièces de 192 m²449 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
Appartement 4 pièces de 70,14 m²236 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Bien de 332 m²449 000 €DPE Gnote Ctravaux lourds
Maison 8 pièces de 176 m²399 000 €DPE Enote Ctravaux lourds
Appartement 5 pièces de 108 m²344 000 €DPE Enote Ctravaux légers
Appartement 4 pièces de 90 m²350 000 €DPE Dnote Ctravaux minimes

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Granges-Narboz

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par loyer médian.

Morteau

6 953 hab.

16.0 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

15.5 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

15.2 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

13.9 €/m²

Besançon

118 489 hab.

12.9 €/m²

Analyse complète Granges-Narboz

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Granges-Narboz

Prix immobilier

3 115 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Granges-Narboz ?

Le loyer médian à Granges-Narboz est de 14.4 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.1 € et 18.5 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Granges-Narboz ?

Pour un T2 de 45 m² à Granges-Narboz, le loyer attendu est d'environ 522 €/mois (fourchette 380 à 719 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (11,6 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Granges-Narboz ?

Le rendement brut moyen à Granges-Narboz est de 5.54 % en appartement, 6.31 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Granges-Narboz ?

Granges-Narboz est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Granges-Narboz ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 14.4 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 11.1 à 18.5 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 380 et 719 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Granges-Narboz

Est-ce le bon moment pour acheter à Granges-Narboz ?

Sur la base des données publiques, Granges-Narboz ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Granges-Narboz ?

Le rendement locatif brut indicatif à Granges-Narboz est d'environ 5,54 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Granges-Narboz ?

Notre analyse de zone attribue à Granges-Narboz un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Granges-Narboz ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (10 transactions par an), tendance lissée +1,1 % sur 3 ans. Piste : prévoir délai de vente long, cibler acheteurs finaux locaux. Rendement locatif moyen : rendement brut de 5 à 5,3 %, inférieur à la moyenne nationale pour ce profil. Piste : vise la plus-value capital plutôt que le cashflow pur. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Granges-Narboz ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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